拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019 拆遷補(bǔ)償發(fā)放流程

生活中是不是經(jīng)常會聽到拆遷戶這個(gè)詞，很多地區(qū)由于國家對土地的征收，老百姓不得不搬遷，但也不是白白的搬遷，政府也會考慮到后續(xù)的問題，一般都是通過補(bǔ)償房子，或是補(bǔ)償現(xiàn)金的*。不同地方房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)不同，下面就為大家介紹下拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019，拆遷補(bǔ)償發(fā)放流程。

一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾協(xié)商的補(bǔ)償金額（或是經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、拆遷補(bǔ)償發(fā)放流程

1、選擇補(bǔ)償*

簡單來說，就是要錢還是要房。在征收工作開始前，拆遷辦工作人員會上門調(diào)查和征求意見，你可以表達(dá)你的意愿和要求，這些會為日后的征收工作提供決策依據(jù)。

*主要的是問你要錢還是要房子。如果你有住房，果斷選擇要錢，因?yàn)橐X省了政府為你建安置房的壓力，在規(guī)定期限內(nèi)簽約還會給你現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

如果你沒有住房，那自然是選擇要房。政府給你提供的安置房價(jià)格你在市場上是買不到的，優(yōu)惠也是按照你的合法房屋面積計(jì)算，并給予一定的便利。要錢合算還是要房合算，這個(gè)根據(jù)你的實(shí)際情況來定，如果是在城市里，那自然是要房劃算。

2、安置房的質(zhì)量問題

很多人覺得安置房的質(zhì)量不高，不想要安置房。其實(shí)這也是一種誤區(qū)，安置房大部分都是在政府的監(jiān)督下建造的，質(zhì)量上不會存在問題，不用擔(dān)心。

3、房屋測量

征收工作開始前，工作人員會到你家進(jìn)行房屋測量。這時(shí)你需要告訴工作人員你家的地界和權(quán)屬房屋，并提供身份證、戶口本、房屋權(quán)屬證等一些材料的復(fù)印件，方便確定你的產(chǎn)權(quán)。評估公司會詳細(xì)地登記你的固定財(cái)產(chǎn)，方便對你的房屋進(jìn)行全面的價(jià)格評估。

4、選擇評估公司

按照程序，評估公司由政府提供，一般會有四、五家單位供你選擇。能參加評估工作的人員，一般都是具備國家相應(yīng)資質(zhì)的評估師，選擇哪個(gè)評估公司差別不會很大，關(guān)鍵在于上門對你家房屋進(jìn)行測量和財(cái)產(chǎn)認(rèn)定的工作人員是否細(xì)心，有沒有幫助你認(rèn)真完成測量和登記。

5、確定評估價(jià)格

評估價(jià)格是根據(jù)你家的房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、所處位置、周邊房屋價(jià)格情況和政府指導(dǎo)價(jià)格等綜合得出的。房屋裝修和附屬設(shè)施不在評估價(jià)格內(nèi)，單獨(dú)作為附屬物進(jìn)行估價(jià)。

6、入戶商談

評估價(jià)格公示之后，工作人員會上門和你約談，告訴你家的房屋價(jià)格，并且核對你家的附屬物。如果雙方都沒有疑問，就可以正式簽訂房屋征收協(xié)議了。協(xié)議一簽訂，你家的房子就歸政府所有了。

7、簽訂協(xié)議，宜早不宜晚

不管是要房子，還是要錢，都要盡早的簽字，因?yàn)檎魇辗课菪枰罅康?準(zhǔn)備，分批調(diào)撥*支付，早簽字早拿錢，放在銀行還有利息。

同樣的，早簽字早選房，可以拿到自己滿意的安置房。政府提供的安置房面積有大有小，戶型也各不相同，想要自己滿意的房子還是早點(diǎn)簽字為好，到后邊就沒得選了。

三、搬遷補(bǔ)償款多久能拿到

1、如果你選擇的補(bǔ)償*是要錢，一般在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會發(fā)放補(bǔ)償款。

2、如果你選擇的是以房屋置換（賠償安置房）的形式賠償，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，則會按協(xié)議再次的補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或是委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

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