2020年土地大調(diào)整 農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎 老人去世銷(xiāo)戶(hù)土地歸誰(shuí)

我國(guó)現(xiàn)在還是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，在我國(guó)農(nóng)民的數(shù)量還是有很多的，對(duì)于廣大農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地就是他們生活的依靠，經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源，我國(guó)對(duì)于農(nóng)村土地的使用也是有很多政策的，但不同的階段這些土地政策都會(huì)做相應(yīng)的變動(dòng)。下面我們就來(lái)看一看2020年土地大調(diào)整，都調(diào)整了哪些方面，順便來(lái)看一下農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎以及老人去世銷(xiāo)戶(hù)土地歸誰(shuí)等相關(guān)問(wèn)題。

一、2020年土地大調(diào)整

有消息說(shuō)2020年土地大調(diào)整，很多人都比較關(guān)注，在農(nóng)村，土地就是一個(gè)家庭的生活根本，對(duì)于土地的政策，自然就受到很多農(nóng)民的關(guān)注，下面我們就一起來(lái)看一看2020年土地大調(diào)整，都調(diào)整了哪些相關(guān)政策？

2019年8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改土地管理法的決定，新版《土地管理法》將于2020年1月1日起施行。

明年1月1日起，我國(guó)征地制度將有重大變化，在征地補(bǔ)償方面，將改變以前以土地年產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)行按照區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

按照新版《土地管理法》，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

新法規(guī)定的區(qū)片綜合地價(jià)是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不包括法律規(guī)定用于社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、征收農(nóng)用地涉及的地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎

對(duì)于農(nóng)村土地的能否買(mǎi)賣(mài)是很多人都比較關(guān)注的，很多人為了擴(kuò)大規(guī)模，都通過(guò)購(gòu)買(mǎi)他人的土地進(jìn)行種植，那這種農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)合法嗎？

國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為，轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是流轉(zhuǎn)的形式之一，但要依法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地私下轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同沒(méi)有法律效力。

承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他*流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓*流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市經(jīng)常被媒體通俗地描述為“農(nóng)民也可以賣(mài)地了”，當(dāng)然，同國(guó)有土地一樣，這里“賣(mài)”的是土地使用權(quán)而不是土地所有權(quán)。

三、老人去世銷(xiāo)戶(hù)土地歸誰(shuí)

農(nóng)村土地都是根據(jù)人口來(lái)進(jìn)行劃分的，每一個(gè)在世的人都有名額，但如果家中的老人過(guò)世，那這個(gè)土地歸誰(shuí)說(shuō)有呢，這是很多人都想問(wèn)的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看一看老人去世銷(xiāo)戶(hù)土地歸誰(shuí)？

家庭中某個(gè)成員死亡，只要作為承包方的戶(hù)還存在，就不會(huì)產(chǎn)生繼承的問(wèn)題，此時(shí)該戶(hù)內(nèi)的其他人都是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)由其他承包人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。此外，當(dāng)承包經(jīng)營(yíng)土地的家庭中的每一個(gè)成員都死亡，即家庭整體消亡絕戶(hù)時(shí)，其承包的土地也是不允許繼承的，而應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回后重新分配。

1、老人家庭擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)村土地，由家庭內(nèi)其他成員繼續(xù)承包；承包戶(hù)內(nèi)沒(méi)有其他家庭成員的，由村集體收回承包地。但承包所得的*由他的法定繼承人依法繼承。

2、老人除家庭承包的土地之外的五荒地等土地，其承包*由他的法定繼承人依法繼承。承包期內(nèi)的，其繼承人可以依法繼承。

3、老人承包的林地，在承包期內(nèi)，他的法定繼承人可以繼承。

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