住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

　　房屋的產(chǎn)權(quán)是*的，這里說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是房屋的產(chǎn)權(quán)，而房屋所在的土地的產(chǎn)權(quán)是有年限的，大產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)是40年的，多數(shù)業(yè)主都不知道產(chǎn)權(quán)到期以后該怎么辦，今天小編就跟大家一起來(lái)了解一下住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦。

　　一、住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

　　1、我國(guó)《物權(quán)法》中規(guī)定，住房建筑用地使用期滿后，實(shí)行自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)房屋即使到期，也不需要房主提出續(xù)期申請(qǐng)，也不需要繳納費(fèi)用，房屋還是房主的。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)到期說(shuō)的是土地使用權(quán)到期，因?yàn)橥恋厥菤w國(guó)家所有的，國(guó)家只是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，所以是有年限的，而房屋的產(chǎn)權(quán)則是*的。

　　二、住宅產(chǎn)權(quán)

　　1、中國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)70年是因?yàn)橹袊?guó)土地所有權(quán)與房屋所有權(quán)是分離的，我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，只有國(guó)家與集體才能擁有土地所有權(quán)。

　　2、雖然說(shuō)新建商品房的產(chǎn)權(quán)是70年，但是實(shí)際到消費(fèi)者手中并沒(méi)有70年，因?yàn)檫@70年是從國(guó)家出讓土地時(shí)開始計(jì)算的，加上開發(fā)期、施工期等等，*少要過(guò)兩年才能到消費(fèi)者手中。