買房應(yīng)該選什么戶型 買房選戶型的8大禁忌

買房是一件人生大事，需要考慮多方面的問題，例如戶型的選擇就很重要。一直以來，戶型在多數(shù)購房者心中占據(jù)著很重要的地位，畢竟它影響到居住的舒適性。那么究竟買房應(yīng)該選什么戶型呢？下面小編就來為大家解解惑，并說說買房選戶型的8大禁忌，感興趣的朋友趕緊收藏起來吧！

一、買房應(yīng)該選什么戶型

1、方正戶型

方正戶型，是指房子的進(jìn)深與開間之比合理。房間的主采光面被稱為開間（面寬），與其垂直的是進(jìn)深。當(dāng)然，也可以根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深。房門進(jìn)入方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。進(jìn)深與開間之比介于1:1.5之間較好，這樣比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

2、動(dòng)靜分區(qū)的戶型

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，例如客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等等，都應(yīng)該靠近入戶門，尤其是廚房；靜區(qū)主要供居住者休息，例如臥室、書房、主衛(wèi)等等，相對(duì)比較安靜，應(yīng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。將動(dòng)靜區(qū)分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)；另一方面也不會(huì)過多地打擾休息與學(xué)習(xí)的人，從而減少相互之間的干擾。

3、干濕分區(qū)的戶型

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的場(chǎng)所應(yīng)與臥室等盡量分離。廚房是家中主要的污染源，噪聲、油煙污漬、清洗污水等集中于此，因此廚房要盡可能靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。其次，廚房與衛(wèi)生間是家中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間相鄰。

4、公私分區(qū)的戶型

至于戶型的私密性，需要做到以下兩點(diǎn)：首先是在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能將屋內(nèi)情況看的清清楚楚；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的場(chǎng)所應(yīng)有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)域就能對(duì)私密空間一覽無余，需做到一定程度的“公私分區(qū)”。

5、通透性好的戶型

通透性是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性，首先要求戶型方正，其次戶型要有兩面可以采光和通風(fēng)。此外，廚房與衛(wèi)生間是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

6、動(dòng)線合理的戶型

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)浪費(fèi)空間。

二、買房選戶型的8大禁忌

1、忌大而無當(dāng)

房子不是越大越好，而是要與房屋的整體功能相匹配。也就是說，房屋的整體功能、各個(gè)功能分區(qū)和房屋的高度，均要合理。

2、忌一覽無余

買房時(shí)，切忌一打開入戶門，廳內(nèi)景象就一覽無余?，F(xiàn)在很多戶型都會(huì)設(shè)計(jì)玄關(guān)，起到屏風(fēng)的遮擋作用。選戶型，要注意房屋整體是否有層次感，并考慮臥室、書房的私密性和舒適度是否會(huì)受到影響。

3、忌廚衛(wèi)扎堆

在一些設(shè)計(jì)不好的戶型中，廚房和衛(wèi)生間緊緊連在一起，甚至很多還直接位于房屋的中間位置，這樣會(huì)導(dǎo)致廚房的油煙味和衛(wèi)生間的異味充斥著整個(gè)房子，進(jìn)而影響生活品質(zhì)。廚房門和衛(wèi)生間門不要設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式，同時(shí)臥室門不要直接對(duì)著衛(wèi)生間門。

4、忌廳內(nèi)多門

如果客廳內(nèi)的門太多，就會(huì)造成對(duì)客廳實(shí)際面積的占用，從而影響客廳的使用，會(huì)使客廳的沙發(fā)、電視和其它家具難以擺放。客廳理想的組合形式就是南邊帶陽臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以便于擺放家具。

5、忌光線暗淡

戶型的采光不能忽視，光線不好的房子，居住起來會(huì)感覺比較壓抑?？傊?，買房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。

6、忌動(dòng)靜相擾

買房講究動(dòng)靜分區(qū)、布局合理。一般來說，廚房要和餐廳相連，衛(wèi)生間要盡量離臥室近一點(diǎn)，需符合我們的日常生活習(xí)慣，以便于使用，避免不必要的穿堂越室。此外，客廳是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)盡可能與主臥保持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房的使用比較頻繁，且平時(shí)使用時(shí)會(huì)排放煙氣、產(chǎn)生噪音，因此不要把廚房設(shè)計(jì)在房子的深處，這樣容易影響其通風(fēng)。此外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理。

8、忌房屋通透性差

買房還要考慮房屋的通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，以便于室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過于曲折的戶型，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔。

三、買房子選戶型注意事項(xiàng)

1、注意房屋尺寸

如果準(zhǔn)備購買大戶型，那就要注意房屋的尺寸問題。大戶型的房屋高度也要對(duì)應(yīng)合理增加（一般在2.7米以上），同時(shí)在采光設(shè)計(jì)（如景觀落地窗）這方面也應(yīng)有改進(jìn)和提高。

2、注意格局

格局方正能讓空間的利用率達(dá)到*，而且邊邊角角的地方也都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。

3、注意開間與進(jìn)深

開間是指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深、開間狹窄，則不利于采光與通風(fēng)。通常情況下，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

4、注意分區(qū)

一般情況下，房屋內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾個(gè)方面，好的戶型分區(qū)都會(huì)很明顯。

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