新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消 *批40年產(chǎn)權(quán)到期 40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

我們都知道，購買的房屋是具有產(chǎn)權(quán)年限的，超過一定的時間就需要進行續(xù)費。房屋產(chǎn)權(quán)年限的種類有很多，40年是比較常見的。目前有消息稱，新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消，真是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看*批40年產(chǎn)權(quán)到期，以及40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，給有需要的朋友提供參考。

一、新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消

1、目前并沒有確切的消息稱，新規(guī)40產(chǎn)權(quán)取消，這屬于謠言，大家不要輕信，更不要以訛傳訛。

2、根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。因此40年房屋產(chǎn)權(quán)過期，是會自動續(xù)費的。

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的*年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。不同的房屋類型，產(chǎn)權(quán)年限有所區(qū)別，40年的房屋一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地。

3、無論政策怎么變化，就目前來看，當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期之后，需要自主申請續(xù)期，并繳納一定的費用，不可能隨意取消。產(chǎn)權(quán)新政對這一項內(nèi)容做了一些調(diào)整，其中70年產(chǎn)權(quán)的房屋，在其產(chǎn)權(quán)到期后，是可以自動續(xù)期，無需申請，也無需繳費。而40年房屋產(chǎn)權(quán)到底，需要去主動申請，并且繳納一定的土地出讓費。

二、*批40年產(chǎn)權(quán)到期

1、對于建造比較早的一批房子，如果產(chǎn)權(quán)只有40年，那么*近就差不多要產(chǎn)權(quán)到期了。目前*批40年產(chǎn)權(quán)到期，有以下兩種解決*：

（1）延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

2、土地使用年限到期之后是需要按照相關(guān)規(guī)定繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

3、房屋40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，但是房屋所有權(quán)的期限為*，不用擔(dān)心國家收回房屋，只要到時候續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來繳納即可。

三、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了

1、有一些人買了房屋，發(fā)現(xiàn)只有40年產(chǎn)權(quán)，因此很后悔。并且還因為，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)的，首付*得50％。有些甚至需要全款，相對來說*壓力大一些，投入多。

2、40年產(chǎn)權(quán)的房子后期轉(zhuǎn)手比較難，首付高、貸款時間短，大多數(shù)人買二手房時都不愿意選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子，難出手。40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款只有商貸，商業(yè)的貸款利率都會比基準利率上浮，貸款額度利息比公積金高不少。

3、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了，但是也不能彌補了。40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

4、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。