首套房和二套房的區(qū)別

首套房和二套房的區(qū)別主要是在首付比例、貸款額度、貸款利率和貸款難度上。

如今，隨著人們生活水平的提高，很多家庭開始購買二套房，但是很多一二線城市都已經(jīng)實(shí)施限購限貸政策，對(duì)于購房者而言，購買首套房和二套房在很多方面是不一樣的。那么首套房和二套房的區(qū)別是什么？項(xiàng)目一起了解下。

1、首付比例

在很多的城市已經(jīng)限購限貸了，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是30％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為50％甚至更多。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人*可貸7成，首付3成，公積金貸款*首付可至2成，但二套房*借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個(gè)城市的限制政策有關(guān)。

3、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。

4、貸款難度

當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到*比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。