商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)什么意思 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)受法律保護(hù)嗎 轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么談比較合理

生活中經(jīng)常會(huì)看到路邊的很多商鋪正在轉(zhuǎn)讓，商鋪轉(zhuǎn)讓就會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是很多求租商鋪的人非常關(guān)心的問(wèn)題。那么商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)什么意思？門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)受法律保護(hù)嗎？轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么談比較合理？想租商鋪的朋友們一定要提前了解，下面一起來(lái)看看吧。

一、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)什么意思

商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)什么意思？商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在商鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將商鋪轉(zhuǎn)租，把和房東之間的*剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在*期內(nèi)，如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。

商鋪轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額可以不告知房東，但是新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。

二、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)受法律保護(hù)嗎

商鋪?zhàn)饨鹗浅凶庹呓o房東的*費(fèi)用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)則是承租者給上一個(gè)經(jīng)營(yíng)者的額外費(fèi)用，真正的房東沒(méi)有拿到轉(zhuǎn)讓費(fèi)。所以，*個(gè)商鋪的承租者是直接問(wèn)真正房東*的，只要付出租金就行，不要出轉(zhuǎn)讓費(fèi)。而從第二個(gè)開(kāi)始，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個(gè)承租者，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)越來(lái)越高，那么門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)受法律保護(hù)嗎？

目前，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)還沒(méi)有明確規(guī)定不能收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，是你情我愿的。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。也就是在征得房東的同意后，才可以轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要房東的同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么談比較合理

轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么談比較合理？先來(lái)看看轉(zhuǎn)讓費(fèi)是這樣計(jì)算的：

原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費(fèi)用+現(xiàn)租主水電等*安裝費(fèi)+現(xiàn)租主存貨估價(jià)。一般只計(jì)入自己投的門面裝修費(fèi)，如果是從上個(gè)手上轉(zhuǎn)來(lái)的就加上原來(lái)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

把你的貨轉(zhuǎn)讓價(jià)值多少，裝修轉(zhuǎn)讓和店面轉(zhuǎn)讓分開(kāi)，再簽合同。要善于發(fā)現(xiàn)他的弱點(diǎn)，找出他轉(zhuǎn)讓店面的原因等，他的弱點(diǎn)就是你談判的資本。

跟店面老板談的時(shí)候，說(shuō)一些店面的缺點(diǎn)，也可以找?guī)讉€(gè)人陸續(xù)的去跟老板談，把轉(zhuǎn)讓費(fèi)逐漸降低，相比之下老板會(huì)比較中意的出價(jià)，這是個(gè)技巧。

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