120平米公攤面積多少合理 120平米除去公攤夠住嗎 120平米公攤25平方米合法嗎

120平米的房屋是比較常見的，可供三代人舒適居住，也非常適合剛結(jié)婚的小夫妻，能夠盡情享受自己的天地。其實(shí)120平米并不是全部居住面積，它還和公攤面積有一定的關(guān)系，那么120平米公攤面積多少合理？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看120平米除去公攤夠住嗎，以及120平米公攤25平方米合法嗎，感興趣的朋友一起來了解一下吧！

一、120平米公攤面積多少合理

1、首先我們來了解一下什么是公攤面積。

公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積；

公攤面積=大堂+公共門廳+走廊+過道+電梯門廳（樓梯）+電梯井+電梯機(jī)房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+變電室+值班室

因此公攤面積代表著該面積不屬于居住面積，但是購(gòu)房的時(shí)候需要付錢購(gòu)買。

2、120平米公攤面積多少合理？不同的住宅，公攤面積的系數(shù)有所差異：

（1）普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%－15%之間；

（2）帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%－20%之間；

（3）高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25%左右。

因此，普通多層住宅樓的公攤面積在12-18平米，帶電梯的小高層住宅公攤面積在18-24平米，高層住宅在24-30平米，是比較合理的。

二、120平米除去公攤夠住嗎

我們通過上述公攤面積的洗漱，可以粗略計(jì)算出不同住宅的實(shí)際居住面積。

1、普通多層住宅樓（沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空等），它的公攤面積在12-18平米之間，因此實(shí)際居住面積在100平米左右，這對(duì)于三代人來說，居住起來恰好夠用，但如果是有二胎的家庭，居住就有些壓力了。

2、帶電梯的小高層住宅，它的公攤面積在18-24平米之間，因此實(shí)際的居住面積在90-100平米之間，適合一家三口或者一家四口居住，偶爾家里來人居住，也可以暫時(shí)居住，不會(huì)顯得過于狹窄緊湊。

3、而高層住宅相對(duì)更高一些，公攤面積就比較大了，在24-30平米之間，因此整體算下來就80多平米，只適合剛結(jié)婚的小夫妻，或者一家三口，如果生了二胎，就會(huì)顯得不夠住。

綜上所述，120平米除去公攤夠住嗎？這得看具體的住宅類型以及居住人口，一般3-4口人居住比較合適，*多不能超過5人，否則會(huì)顯得比較擁擠。

三、120平米公攤25平方米合法嗎

1、依據(jù)物權(quán)法法的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)除個(gè)人專有部分的建筑和綠地、以及城鎮(zhèn)公共道路和綠地之外，其他的公共場(chǎng)所、綠地等屬于業(yè)主共同所有。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，因此120平米公攤25平方米合法嗎，需要通過公式來計(jì)算。

2、目前我國(guó)住宅的公攤系數(shù)分為以下幾種：

（1）7層以下住宅公攤率為7-12%；

（2）7-11層住宅公攤率為10-20%；

（3）12-33層住宅公攤率為14-24%。

120平米公攤25平方米屬于12-33層住宅公攤率為14-24%的范疇內(nèi)，因此住宅的層數(shù)在12-33層，該公攤面積就是合法的。但如果住宅樓層低于12層，該小區(qū)的公攤面積就是不合法的，購(gòu)房者可以運(yùn)用法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。