2019年個(gè)人住房貸款利率是多少 個(gè)人住房貸款利率政策的公告 個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有什么影響

買房是許多人的心愿，有了房子之后仿佛會(huì)更加有安全感。近期，國(guó)家又出臺(tái)了關(guān)于買房的政策，主要是關(guān)于住房貸款利率方面的，下面就和小編一起來(lái)看看2019年個(gè)人住房貸款利率是多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)個(gè)人住房貸款利率政策的公告以及個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有什么影響。

一、2019年個(gè)人住房貸款利率是多少

1、2019年個(gè)人住房貸款利率是多少？根據(jù)*的政策來(lái)看，目前個(gè)人住房貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，*數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％-20％。

2、二套房貸款利率相比之前來(lái)說(shuō)，普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

4、對(duì)于貸款利率的上升，會(huì)直接影響房子的銷售情況，因此，也能夠限制炒房客的行為，進(jìn)一步穩(wěn)定我國(guó)房?jī)r(jià)。

二、個(gè)人住房貸款利率政策的公告

前幾日，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)曾說(shuō)：新機(jī)制下房貸利率不會(huì)下降，引起了人們的密切關(guān)注。

事情的起因是央行日前宣布新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，推動(dòng)利率并軌改革，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降。對(duì)此，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)回應(yīng)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”的原則，不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。“具體怎么操作，過(guò)幾天央行將發(fā)布個(gè)人住房貸款利率政策的公告，但有一點(diǎn)是肯定的：房貸的利率不下降”。

目前首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

根據(jù)央行規(guī)定，2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

三、個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有什么影響

個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有什么影響？不同的人對(duì)于個(gè)人住房貸款利率調(diào)整有著不同的說(shuō)法，以下是詳細(xì)介紹。

1、有人說(shuō)，個(gè)人住房貸款利率調(diào)整是一個(gè)中性的政策，主要目的是平穩(wěn)房地產(chǎn)預(yù)期，避免房地產(chǎn)利率跟隨LPR明顯下調(diào)，也是避免刺激房地產(chǎn)而非打壓房地產(chǎn)。此外，LPR利率是浮動(dòng)的，也代表著房貸利率也會(huì)是浮動(dòng)的。因此，LPR利率下調(diào)的可能性較大，則房貸利率也會(huì)隨著下調(diào)，房貸利率和目前相比，上漲的可能很小。

2、也有人認(rèn)為，央行將確定房貸利率加點(diǎn)下限的權(quán)利，下放到央行省級(jí)分支機(jī)構(gòu)，此后房貸利率分城施策將強(qiáng)化，房貸利率將成為直接的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工具，對(duì)于此前沒(méi)有利用利率進(jìn)行調(diào)控的城市，此后優(yōu)惠政策將消失，部分城市二套房的貸款利率還有上調(diào)的可能性。

3、還有人認(rèn)為，從“房住不炒”的含義來(lái)看，對(duì)首套房剛需購(gòu)房者可能會(huì)是利好，房貸利率直接調(diào)控作用將更加明顯，可能后市剛需購(gòu)房者和多套房購(gòu)房者的房貸利率還會(huì)出現(xiàn)分化。

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