100萬的房子要首付多少

　　能夠在自己所在的城市買房是非常了不起的事情，不過，現(xiàn)在有了貸款，那買房就簡單了很多。雖然說可以貸款買房，但是也是需要支付一定首付，不同房源的首付是不一樣的。*近有很多人想要了解100萬的房子要首付多少，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

　　1、貸款買價值100萬的房子，計算首付主要分為兩種情況，一種是買新房，買新房的時候計算首付比較簡單。通常買*套房首付比例是總房價的30%，在限購城市會更高，在普通城市買新房，首付至少需要準備30萬。

　　2、另一種情況是購買二手房，這與二手房的評估價值有關，而不是交易價格。二手房的評估值一般是成交價的80%，也就是80萬。按照銀行貸款規(guī)定，二手房貸款金額=二手房評估價×70%，即56萬元。那么買二手房需要的首付=總房價100萬-貸款金額，也就是44萬。

　　3、第二套房貸首付不低于60%，基準利率上浮10%;不允許三套房。目前貸款買房，買新房和二手房的貸款首付計算差別很大。辦理新房貸款時，首付以購房時的市場價格為參考，貸款比例根據(jù)個人貸款數(shù)量和個人貸款的信用程度確定。

　　4、與新增住房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價格”為參照。所謂的評估價格是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)當時的市場情況計算出來的。

　　5、一般二手房估價價格低于市場價格，大部分的評估價格是二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。