備案價(jià)是什么意思 備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別 備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高

有需要買(mǎi)房的人可能都知道房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)備案價(jià)，那么有小伙伴知道什么是備案價(jià)嗎？很多人都覺(jué)得這個(gè)不重要，比較*終的成交價(jià)和它也沒(méi)什么關(guān)系，所以也沒(méi)有去了解，只是了解了一下開(kāi)盤(pán)的售樓價(jià)，那么備案價(jià)是什么意思？備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別在哪里？備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高？且聽(tīng)小編同大家一一道來(lái)。

一、備案價(jià)是什么意思

1、房?jī)r(jià)的備案價(jià)就是房管部門(mén)在其官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布的價(jià)格，這一價(jià)格就是這個(gè)樓盤(pán)的*售價(jià)，開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)房子的過(guò)程中不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。

2、如果開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)房子的過(guò)程中如果想要提高銷(xiāo)售價(jià)格，那就必須提前15天到物價(jià)部門(mén)重新進(jìn)行備案，由房管部門(mén)重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布，這個(gè)價(jià)格就是他的新的備案價(jià)。

3、開(kāi)發(fā)商在物價(jià)部門(mén)的備案價(jià)格同房管部門(mén)在網(wǎng)上的公布價(jià)格以及樓盤(pán)在實(shí)際銷(xiāo)售中的價(jià)格必須做到“三價(jià)統(tǒng)一” ，如果開(kāi)發(fā)商在售賣(mài)的過(guò)程中隨意抬高價(jià)格，主管部門(mén)會(huì)對(duì)其進(jìn)行懲處。

二、備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別

1、備案價(jià)

備案價(jià)顧名思義就是備案的價(jià)格也就是指導(dǎo)的價(jià)格，只是預(yù)估的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格只是作為參考，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預(yù)留了給開(kāi)發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。

2、售樓價(jià)

售樓價(jià)也就是房子*終確認(rèn)成交的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)先去備案，售樓價(jià)就是開(kāi)售后的價(jià)格，如果調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案的價(jià)格，那么就可能違規(guī)或者不能簽約，很多商品房是超過(guò)備案價(jià)的，原則上，售樓價(jià)不能超過(guò)備案價(jià)的5%，具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

三、備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高

1、在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，很多開(kāi)發(fā)商售賣(mài)房子的*明顯的一個(gè)手段就是一房?jī)蓛r(jià)。也就是所謂的備案價(jià)和售房?jī)r(jià)，兩個(gè)價(jià)格就會(huì)存在一個(gè)高，一個(gè)地的狀況。

2、在現(xiàn)實(shí)生活中，按照相關(guān)規(guī)定，商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度部的超過(guò)備案價(jià)的5%，部的低于備案價(jià)的85%，如果超過(guò)或者是過(guò)低就會(huì)面臨懲罰。這也是避免市場(chǎng)亂漲價(jià)，其*核心的是國(guó)家調(diào)控市場(chǎng)。

3、在所在城市實(shí)行房?jī)r(jià)備案制度，并且規(guī)定了幾個(gè)月不能漲價(jià)的條件下，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，一定要求置業(yè)顧問(wèn)拿出商品房的一房一價(jià)的備案表，防止有些不良的中介私自加價(jià)銷(xiāo)售房子。

大家都了解備案價(jià)了嗎，在買(mǎi)房子的時(shí)候一定注意看這幢房子的備案價(jià)，不要花了冤枉錢(qián)哦！

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