認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 被騙簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

在確定購(gòu)買(mǎi)一套商品房的時(shí)候，一般需要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付一定定金，則代表這個(gè)房子是屬于你的。對(duì)于這樣的一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，許多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小編一起來(lái)看看認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別以及被騙簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎

認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎？認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

法律規(guī)定：

《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等*向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

因此，通過(guò)以上的法律規(guī)定，可以知道認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的。

二、認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別是很大的，主要是表現(xiàn)在含義不同、內(nèi)容不同、簽訂時(shí)間不同，以下是詳細(xì)說(shuō)明。

1、含義不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)是指預(yù)約合同，是為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；而購(gòu)房合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

2、內(nèi)容不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定的很簡(jiǎn)單，只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易；購(gòu)房合同則包括了房屋買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和房屋的交付*和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。

3、簽訂時(shí)間不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)是在商品房可以預(yù)售前簽訂，主要是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠*和穩(wěn)定客戶(hù)的方法；購(gòu)房合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷(xiāo)售的情況下簽訂。

三、被騙簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)

被騙簽了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，遇到這種情況不要著急，首先要冷靜分析自己是否想要購(gòu)買(mǎi)這套住房，若是想要，可以繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同；若是想要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退款嗎，則可以選擇一定的技巧。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。因此由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。但是，可以采用一定的策略去要回定金。

例如：買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來(lái)，仍在約定的時(shí)間找開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

一般雙方還要就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，因?yàn)椤墩J(rèn)購(gòu)書(shū)》只能確定一些*基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。實(shí)用法律知識(shí)，如果對(duì)合同中的一些條款買(mǎi)方與與開(kāi)發(fā)商怎么商量也無(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，從法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形，因此不適用定金條款，《認(rèn)購(gòu)書(shū)》解除或失效，定金原數(shù)退還。

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