棚戶區(qū)改造是什么意思 2020棚戶區(qū)改造*政策 棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

你們知道棚戶區(qū)改造是什么意思？說白了就是對(duì)一些比較老舊的房屋進(jìn)行棚改，目的是改善群眾的居住條件，改善城市環(huán)境。那么問題來了棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎？以及2020棚戶區(qū)改造*政策都有哪些？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧!

一、棚戶區(qū)改造是什么意思

1、指在城市范圍內(nèi)，存在著一個(gè)房屋使用年限長久、基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善、衛(wèi)生環(huán)境臟亂差、房屋擁擠破舊、部分房屋還存在著安全隱患的區(qū)域等，這類房屋影響著市容市貌，所以對(duì)此類住房需要進(jìn)行改造，也就被稱為棚戶區(qū)改造。

2、同時(shí)棚戶區(qū)改造也是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。中國從2009年開始，對(duì)中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。

3、其目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

二、2020棚戶區(qū)改造*政策

對(duì)于2020棚戶區(qū)改造*政策，可分為以下三種：

1、以凈地出讓*進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

（1）安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)(以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外)全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按*限下浮50%收取(項(xiàng)明細(xì)附后)。

（2）安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。

（3）對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓*供地，可以獲得出讓*。

（4）安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的，電業(yè)、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。

（5）對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間。

（6）安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照，商服用地實(shí)*供地。

（7）小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)*選擇物業(yè)公司，對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)3年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

（8）在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng)，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

2、以毛地出讓*進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

（1）市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目，不執(zhí)行此政策、未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，要嚴(yán)格對(duì)待。

（2）危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在不突破國家剛性標(biāo)準(zhǔn)及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計(jì)不再做調(diào)整。

（3）對(duì)確實(shí)難以實(shí)施的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會(huì)議或市政府常務(wù)會(huì)議議定。

（4）市財(cái)政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼*，建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。

（5）涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60%，按入庫財(cái)政級(jí)次返給開發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余40%由入庫財(cái)政級(jí)次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼*”專戶，專款專用，定期審計(jì)。

（6）行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按*限下浮30%收取。

3、以建經(jīng)濟(jì)適用住房*進(jìn)行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造

（1）住宅部分行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取。

（2）住宅用地實(shí)行行政劃撥。

（3）按照普通商品房對(duì)待管理

（4）住宅部分經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按*限減半收取。

三、棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎

對(duì)于棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎的問題，經(jīng)多方查閱資料得知，棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證，但是會(huì)涉及很多的問題，比如：

1、棚戶區(qū)改造的房間能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。

2、繳納稅賦不確定，因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)比較吃虧，要先投入*改造棚戶區(qū)，處在*鏈不富裕的情況下，是無法負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。（如10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納，房地產(chǎn)公司也會(huì)跟著納稅，增加房地產(chǎn)公司的負(fù)擔(dān)。）

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