房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思

　　在房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中有很多的專業(yè)術(shù)語，其中就有一種叫做析產(chǎn)房屋，也許很多人都是第1次聽說，并不了解，那么到底房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。

　　一、房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思

　　1、分析房是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或雙方協(xié)議分割房地產(chǎn)的房屋。比如夫妻離婚，或者兄弟姐妹分居，包括繼承，都是廣泛使用的。對于不動產(chǎn)的分割，如果雙方有不同意的，可以先分析財產(chǎn)，再進行繼承。

　　2、房屋生產(chǎn)的分析有一個原則，就是不能破壞房屋的完整性，不能對這個房屋的價值產(chǎn)生任何影響。

　　3、如果房屋*終分配給一個人，則需要給予其他共有人一定的經(jīng)濟補償或者以其他*進行補償。所以要采取共同的*，也可以采取競買的方法。

　　二、如何增加房屋共有人

　　根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，增加房屋共有人的數(shù)量，可以通過三種*辦理：贈與房地產(chǎn)權(quán)利、買賣或析產(chǎn)登記三種*辦理：

　　1、贈與

　　假設(shè)房主想在房產(chǎn)證上加兒子的名字，可以選擇把房子的部分產(chǎn)權(quán)給兒子。具體應(yīng)該怎么做?*步應(yīng)該是先由公證部門對房屋捐贈進行公證，然后到財稅部門辦理納稅或手續(xù)，再由國土房管局測繪部門出具測繪圖紙，然后到國土房管局交易登記部門，持《房地產(chǎn)登記申請表》、納稅或證明、測繪圖紙、原房地產(chǎn)權(quán)證、捐贈公證書、身份證明，申請辦理房地產(chǎn)捐贈登記。

　　2、買賣

　　想在房產(chǎn)證上加哥哥名字怎么辦?你可以選擇把你的一部分財產(chǎn)賣給你哥哥?？梢猿址康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪圖紙、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明，到國土房管局交易登記部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，并加你哥為共有人。

　　3、析產(chǎn)

　　僅適用于夫妻之間以房屋析產(chǎn)登記增加共有人數(shù)量。如果想在房產(chǎn)證上加配偶名字，不僅可以選擇贈與、買賣，還可以選擇房屋分析登記。需要到公證部門對夫婦的房產(chǎn)分析進行公證，然后到財政稅務(wù)部門辦理納稅或手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪圖紙，然后持房產(chǎn)登記申請書、納稅或證明、夫婦房產(chǎn)分析協(xié)議、測繪圖紙、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋分析登記。這樣就可以增加配偶作為共同擁有者。