買公寓房子后悔了太亂 買公寓房子要注意什么

因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高的原因，很多用戶在買房子的時(shí)候開始選擇公寓房。但是公寓房和居民住房還是有很大的差異的。很多用戶購(gòu)買公寓房之后就后悔了。公寓房不好嗎？下面小編就來介紹有關(guān)于公寓房的問題，以及買公寓房子要注意什么的問題。有打算購(gòu)買公寓房的用戶們可以來簡(jiǎn)單的了解一下買公寓房要注意的問題以及公寓房好不好的問題。

一、買公寓房子后悔了太亂

買公寓房子好嗎？很多打算買公寓房的用戶比較關(guān)注這個(gè)問題。下面小編就來介紹買公寓房的弊端和如果后悔了應(yīng)該如何處理的問題！有需要的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

很多房地產(chǎn)售賣商會(huì)說公寓房是商住兩用的。然后為了從中能夠謀取些利益，給每個(gè)房間配備了上下水，還有燃?xì)?，把公寓房包裝成可傷可住的多功能房子。

但是這種鉆空子所催生的產(chǎn)品處境比較微妙，因?yàn)樯套捎玫母难b是不被國(guó)家支持的。在07年廣州還有北京先后出臺(tái)了限制個(gè)人購(gòu)買商辦物業(yè)，還有規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛镜囊?guī)定。所以這種商住兩用的公寓房瞬間成交量暴跌。

在沒有保障的情況下，如果當(dāng)?shù)匾餐蝗怀隽诉@樣的政策。那么購(gòu)買公寓自然會(huì)變得比較尷尬。

絕大多數(shù)商業(yè)公寓房是不可以落戶的，而且不帶學(xué)位。這意味著，如果購(gòu)買了公寓房的話，只能夠自己住或者辦公，要么就是租給別人住或者辦公，不具備住宅的其他附加功能。

另外公寓房附近可謂是魚龍混雜，你不能保證你旁邊的房間究竟是自助還是做生意的。如果只是辦公室的話還好，但如果是轟趴館的話，進(jìn)出人員雜亂，你永遠(yuǎn)都不知道鄰居會(huì)給你帶來什么驚喜。

購(gòu)買了公寓房后悔的用戶不在少數(shù)，如果購(gòu)買了公寓房后悔了，應(yīng)該如何處理呢？其實(shí)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果滿足一些條件，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。

否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比*值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

二、買公寓房子要注意什么

買公寓房子要注意什么問題呢？很多用戶不知道買公寓房需要注意什么。下面小編就來介紹買公寓房子需要注意的問題。不了解的用戶們可以簡(jiǎn)單的了解一下！

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，*重要的是擁有著良好的*周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、明確購(gòu)買目的

如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o法滿足基本的生活需求。

4、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜Ｕ?；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

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