中介吃差價(jià)的五種方法 二手房跟中介談價(jià)技巧 買(mǎi)二手房和房主面談技巧

雖然在買(mǎi)房的時(shí)候找中介會(huì)更加便利，但是也需要多支出一筆錢(qián)，甚至有些中介會(huì)吃差價(jià)。下面就和小編一起來(lái)文中了解一下中介吃差價(jià)的五種方法，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房跟中介談價(jià)技巧以及買(mǎi)二手房和房主面談技巧，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、中介吃差價(jià)的五種方法

1、介入交易、直接倒賣(mài)，賺取差價(jià)

若是中介見(jiàn)到有報(bào)價(jià)非常低的房產(chǎn)，就會(huì)尋找機(jī)會(huì)自己先采購(gòu)下來(lái)，只需要支付一筆定金或首付款，而后自己作為賣(mài)方再倒賣(mài)以高價(jià)銷(xiāo)售，從中牟取中間差價(jià)。

2、兩邊拼合同

和賣(mài)方簽署一份不變價(jià)格的《售房*協(xié)議書(shū)》，再和買(mǎi)方簽署更高價(jià)格的《購(gòu)房*協(xié)議書(shū)》，阻撓買(mǎi)賣(mài)兩方見(jiàn)面，掩蓋真正的房?jī)r(jià)，在其中牟取差價(jià)。

3、ABC單低吸高拋

相比較價(jià)格顯著便宜市場(chǎng)價(jià)的房源，中介化裝成假客戶(hù)和賣(mài)房者簽署合同，同時(shí)支付房款，而后不過(guò)戶(hù)，以更貴的價(jià)格出售給別的客戶(hù)牟取差價(jià)。

4、三抬吃差價(jià)

興師動(dòng)眾的以高出市場(chǎng)價(jià)大批收租房，通常租約都會(huì)長(zhǎng)達(dá)三至八年，裝修之后再轉(zhuǎn)租(有的還會(huì)把房子劃分成多個(gè)單間，以增加*)。

5、使用委托*、抬價(jià)出售的*，盡可能撇開(kāi)房東，中介直接和購(gòu)房者接觸完成交易。這樣，中介就有機(jī)可趁以高出掛牌價(jià)的價(jià)格把房子賣(mài)出去，同時(shí)把高出部分中飽私囊。

二、二手房跟中介談價(jià)技巧

1、在購(gòu)買(mǎi)二手房與中介談價(jià)格的時(shí)候，可以用別的房子來(lái)比較，可以和中介說(shuō)一說(shuō)這個(gè)房子的衛(wèi)生間面積很小，窗戶(hù)陽(yáng)臺(tái)也很小等等類(lèi)似的，將一些缺陷的地方放大讓中介知道?？梢酝ㄟ^(guò)這樣的*來(lái)削弱房?jī)r(jià)。

2、想要房子減價(jià)一定要讓對(duì)方明白，這個(gè)房子有哪些讓自己覺(jué)得不值得的地方。如果對(duì)方提出說(shuō)將會(huì)贈(zèng)送一些二手家具等物品一定不要妥協(xié)，二手家具一定是前房主留下的，而這些家具其實(shí)可能并不是自己喜歡的風(fēng)格，所以不要被一點(diǎn)點(diǎn)小小利益就放棄談價(jià)。不要被中介洗腦一定要堅(jiān)持自己想要減價(jià)的想法。

3、如果房屋沒(méi)有很大的問(wèn)題，房東也沒(méi)有附贈(zèng)品，但是價(jià)格確實(shí)比較高，而且中介的工作人員也一直跟你分享價(jià)格高的原因。這種情況的話就要自己對(duì)周邊相同房屋的價(jià)格進(jìn)行了解，如果確實(shí)高出很多就可以和中介繼續(xù)講價(jià)，但如果附近的趨勢(shì)都是那個(gè)價(jià)位可能降太多也是有難度的，但是可以嘗試減少一些價(jià)格。因?yàn)槿绻娴牡陀诟浇績(jī)r(jià)太多中介可能就會(huì)選擇另找客戶(hù)了。

三、買(mǎi)二手房和房主面談技巧

1、買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該提前了解市場(chǎng)狀況和房主的賣(mài)房動(dòng)機(jī)。其次，住久了的房屋往往會(huì)存在一些問(wèn)題，如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問(wèn)題，購(gòu)房者要慎重購(gòu)買(mǎi)，而如果是一些小問(wèn)題，購(gòu)房者則可以借此作為砍價(jià)的理由。

2、一般情況下，購(gòu)房者在看房時(shí)，會(huì)有一個(gè)心理價(jià)位，如果賣(mài)方報(bào)價(jià)差異不是過(guò)大，購(gòu)房者都有還價(jià)的空間。需要提醒購(gòu)房者不要一口咬定一個(gè)價(jià)格，給彼此一個(gè)商討空間可能更容易買(mǎi)到房子。