二手房稅有哪些?

也有很多人買二手房。與新房相比，二手房可以直接看到房屋的結(jié)構(gòu)，有利于我們購房。同時二手房購買后可以直接裝修，也可以快速入住。但是，買二手房會涉及很多稅收問題，尤其是買房的稅費。很多人對二手房交易稅一無所知，不僅會導(dǎo)致購房成本核算不準(zhǔn)確，遇到一些“黑心”中介也容易上當(dāng)受騙。因此，我們必須熟悉二手房的稅收問題。今天一起來看看二手房稅有哪些?

1、個人所得稅

個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為:個人所得稅=房屋評估總價×1%或兩次交易差額× 20%，且五年后才免稅，也就是說房產(chǎn)證滿五年才是房東名下*的房子。

2、契稅

契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按房屋面積劃分。對于90個單位以下的房屋，無論是*個還是第二個單位，契稅都是評估價格的1%，對于90個單位以上的房屋，*個契稅是評估價格的1.5%。第二套房的契稅是評估價的2%。如果購買該單元，契稅為評估價格的4%。值得注意的是，武漢已經(jīng)取消了個人購房的*稅，所以其他地區(qū)沒有契稅區(qū)分。

3、*

*的征收標(biāo)準(zhǔn)按房屋產(chǎn)權(quán)證年限劃分，房屋產(chǎn)權(quán)證年限不足2年的按評估價的5.3%征收*。房產(chǎn)證滿2年不征收*。單位出售的，按5.3%的差額征收*。以上三種稅費是個人二手房交易*常見、*主要的稅費！

4、土地*

土地*征收標(biāo)準(zhǔn)為免征個人銷售。單位銷售普通住房5%，單位銷售住房面積在144平方米以上的非普通住房，按7%收取。

5、印花稅

個人買賣暫免印花稅，單位買賣按評估價0.05%征收。

6、注冊費

個人住房登記每套80元包含土地使用權(quán)證費用。如果是非房屋，掛號費是每套550元。

7、交易程序

房屋交易費按5元/平方米收取，非住宅按11元/平方米收取。

8、經(jīng)紀(jì)人傭金

二手房買賣的*費為總房價的3%，*費一般在1%-3%之間，但不同中介公司收取的費用會略有不同。