賣房子先過戶還是先給錢 賣房子先過戶被騙了

賣房子涉及到多方面的知識，很多賣房者都期望自己的房子能夠盡快賣出去，但由于自己沒有任何賣房經(jīng)驗，所以房子掛了很久，依舊沒有合適的買家。因此，在賣房之前，相關人員一定要了解相關問題，例如賣房子先過戶還是先給錢等等。下面小編就來為大家解解惑，并說說賣房子先過戶被騙了這一情況的解決。

一、賣房子先過戶還是先給錢

賣房子先過戶還是先給錢？這個問題的*并不是固定的，需要具體情況具體分析。

一般情況下，如果是全款買房，在辦理過戶之前就要把所有的款項打到業(yè)主指定的賬戶，或者全款打到監(jiān)管賬戶，具體以雙方簽訂的合同為準。如果是貸款買房，在過戶之前要先把定金打到對方賬戶，過完戶之后再把剩余的款項打給對方。

1、全款交易

全款交易的手續(xù)很簡單，為了防止產(chǎn)權糾紛，*先共同去房產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權情況（是否存在抵押），然后核對業(yè)主的相關資料，房產(chǎn)證、戶口本、身份證件、購房*及合同（安置房需提供拆遷安置協(xié)議）。簽訂合同時，可以提出交易*監(jiān)管服務的要求。此時，購房者可將剩余房款（全款扣除定金）轉(zhuǎn)入到監(jiān)管賬戶中，雙方完成稅款繳納、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。銀行根據(jù)雙方授權，完成*劃撥即可。

2、按揭買房

按揭買房的情況，百分之八十走監(jiān)管。首先，雙方到監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方打入首付款。其次，雙方拿著監(jiān)管協(xié)議到銀行申請貸款審批。接著，貸款通過以后，雙方到房產(chǎn)局簽訂買賣合同，繳納稅收、房產(chǎn)過戶、等待出證，出證以后再進行房產(chǎn)抵押。抵押之后等待銀行放款，放款之后雙方再到房產(chǎn)局監(jiān)管機構(gòu)簽訂確認協(xié)議，領取房款。

賣房子無論是先給錢還是先過戶，都存在風險。因此，不管全款還是貸款，安全謹慎*，將房款放到銀行*監(jiān)管賬戶，繳稅過戶以后，銀行才會把房款打到房主賬戶上，省去了許多麻煩。

二、賣房子先過戶被騙了

如果二手房交易方怕賣房子先過戶被騙了，那就要注意以下幾個方面，從而防止被騙，具體如下：

1、二手房交易期間的風險是雙向的，因此現(xiàn)在大部分中介都會提供*監(jiān)管服務。買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉(zhuǎn)入監(jiān)管帳號。待過戶完成之后，直接由監(jiān)管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方違約的情況。

2、如果貸款是賣方未結(jié)清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產(chǎn)證解除抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。因此，買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。

3、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，那就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質(zhì)是否符合銀行的放貸要求。

總之，二手房的買賣*不要私下交易，而是要找第三方中介代辦或者銀行托管，因為很少人有二手房交易經(jīng)驗，對于房屋產(chǎn)權和其他的一些交易手續(xù)完全沒有任何經(jīng)驗，很容易被騙。找第三方中介或者銀行托管代辦只是多了一點服務費而已，但可以省很多時間。如果真的要私下交易，*做足功課，以防被騙。

三、賣房子過戶前注意什么

1、核實房屋情況

了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節(jié)（如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍之內(nèi)；了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程

明確合同付款*和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或以提存*辦理房屋價款的給付，從而盡量降低風險；按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如果在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時缺乏主動。

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