房改房和商品房的區(qū)別

就房子而言，便有很多不同的類別。商品房我們都清楚，指的是開發(fā)商向政府機(jī)關(guān)單位租用土地建筑的房子，然后建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。而房改房是什么呢？房改房和商品房的區(qū)別又是什么？

1、房改房

房改房指的是1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。

已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。

2、商品房

商品房指的是經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

3、房改房和商品房的區(qū)別

（1）決定價(jià)格主體不同

房改房的價(jià)格由政府決定，商品房的價(jià)格由市場(chǎng)決定。

房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，由市場(chǎng)決定。

（2）銷售對(duì)象不同

房改房的銷售對(duì)象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國(guó)家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體。

（3）出售條件不同

房改房上市出售有很多條件要求，例如幾年后才允許出售、復(fù)優(yōu)先出售給產(chǎn)權(quán)單位、出售前須原產(chǎn)權(quán)單位在出售征詢表上蓋公章或不能出售等。商品房上市出售無限制。