2018房?jī)r(jià)大局已定！任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)！房?jī)r(jià)即將上漲！

全國(guó)因城施策的樓市調(diào)控一年多了，兩極分化一直都是樓市的顯著標(biāo)簽。一年多來(lái)，筆者遇到不少打算離開(kāi)一二線的買(mǎi)房者，*都不禁感嘆三四線老家的房子都已經(jīng)漲上了天。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2017年11月份的*數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從環(huán)比來(lái)看，昆明、西寧房?jī)r(jià)漲幅均在1.2%，銀川、湛江、桂林等城市漲幅均超過(guò)1%；從同比來(lái)看，北海、湛江等城市甚至超過(guò)10%，烏魯木齊、唐山、秦皇島等也在5%以上。

三四線城市房?jī)r(jià)何時(shí)漲到頭？2018年三四線城市的房子還能買(mǎi)嗎？筆者認(rèn)為，我們搞清以下3個(gè)問(wèn)題，或許可以找到*。

問(wèn)題一：過(guò)去一兩年，三四線城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因有哪些？

目前，*嚴(yán)樓市調(diào)控已持續(xù)了一年多。全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)不同程度回落，一直維持“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，諸如廊坊等環(huán)京城市帶房?jī)r(jià)更接近腰斬。但是，三四線城市卻“理所應(yīng)當(dāng)”的成了全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺格局。

講解下股市，中國(guó)A股，一個(gè)很多人向往的天堂，這里有人歡喜有人憂。那么大家想要在如今的股市市場(chǎng)一直*的話，就得思維靈活，緊跟市場(chǎng)的步伐，把握高拋低吸，波段操作。我先介紹下自己我做股票20年，擅長(zhǎng)低吸高拋，波段操作！熟練研究潛力牛票這些年來(lái)無(wú)論稀土四劍客、中青寶、生意寶還是恒順電氣那些當(dāng)年翻十倍的牛股，沒(méi)有一個(gè)不是在底部挖掘的，這種能力迄今仍是讓我值得驕傲的！關(guān)于個(gè)股的操作上，本人只對(duì)瘋狂的股票情有獨(dú)鐘，對(duì)弱勢(shì)股票不屑一顧，我一貫的操作風(fēng)格就是快、準(zhǔn)、狠。短線沒(méi)有30%的上漲潛力，我絕不會(huì)去浪費(fèi)時(shí)間操作。*近這幾天我又挖掘出幾只主力高控盤(pán)埋伏的強(qiáng)莊個(gè)股，預(yù)計(jì)下周短線將會(huì)漲幅35%、中線漲幅70%強(qiáng)勁爆發(fā)。不能在股市穩(wěn)定贏利的話那就多留意文末關(guān)注筆者專欄機(jī)會(huì)我給你。原則是緊跟趨勢(shì)和主力的步伐。而且這周發(fā)布的股票，經(jīng)驗(yàn)證已經(jīng)全部漲停！

除了調(diào)控政策逼迫開(kāi)發(fā)商和炒房客改換“陣地”以外，全國(guó)貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買(mǎi)房搶房的*，催生的大量直接購(gòu)房需求一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。此外，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，越來(lái)越多的年輕人離開(kāi)農(nóng)村，選擇去三四五縣城工作、置業(yè)，這部分潛在的買(mǎi)房需求也為房?jī)r(jià)上漲預(yù)期起到了強(qiáng)化作用。

問(wèn)題二：過(guò)去一兩年，究竟是哪些人在三四線城市積極買(mǎi)房呢？

此前艾普大數(shù)據(jù)根據(jù)房產(chǎn)關(guān)注度*的10個(gè)三四線城市做了一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在三四線城市買(mǎi)房的人主要包括本地人、外地*客、返鄉(xiāng)置業(yè)者。其中，本地人占買(mǎi)房總?cè)巳旱?4.1%，44.08%的為外地*客，其他置業(yè)者僅占1.82%。

有時(shí)候，我們很難完全把*和自住區(qū)分開(kāi)來(lái)，當(dāng)三四線樓市開(kāi)始升溫發(fā)熱，同樣也催生了本地人*買(mǎi)房的積極性。筆者認(rèn)為，無(wú)論是棚改的直接推動(dòng)還是調(diào)控導(dǎo)致的樓市熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，對(duì)房?jī)r(jià)上漲所起到的作用是短期強(qiáng)化，逐步弱化的，無(wú)法為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲提供穩(wěn)定的支撐面。

問(wèn)題三：房?jī)r(jià)大局已定，2018年三四線城市的房子還能買(mǎi)嗎？

三四線城市買(mǎi)房不同于一二線城市，因?yàn)橐欢€城市有足夠的人口、城市競(jìng)爭(zhēng)力、房?jī)r(jià)預(yù)期等因素提供長(zhǎng)期支撐。但是，絕大多數(shù)三四線城市這三方面都是欠缺的，此輪熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移不僅給三四線帶來(lái)了過(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的數(shù)量泡沫，也帶了房?jī)r(jià)泡沫。

所以，2018年置業(yè)三四線城市一定不要盲目選擇。還是那句話，一二線城市關(guān)于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，未來(lái)依舊是置業(yè)熱點(diǎn)，如果有能力當(dāng)然選擇留在一二線。目前二線城市“人才搶奪戰(zhàn)”的升級(jí)也證明了這一點(diǎn)。

當(dāng)然，如果選擇三四線城市，盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國(guó)家規(guī)劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等，它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)也承接了人口以及需求。

*需要特別提及的是，2018年*客*遠(yuǎn)離三四線城市，不少三四線本身就不缺房子，過(guò)度開(kāi)發(fā)已經(jīng)導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)。而且，房產(chǎn)稅已利劍高懸，限售政策不斷跟進(jìn)，炒房客正急于離場(chǎng)，很可能一不小心就真成了房奴。

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