2018-2019年中國房價即將暴跌 北京房價均降1萬是真的嗎 專家預測樓市新走勢

房價作為一個全國人民都關心的一個熱點問題，每天的價格變動都牽動這一群人的心，綜觀2017的放價走勢沒有之前的轟轟烈烈但也是沒有一點下降的趨勢，馬上將迎來新的一年網上有消息稱2018中國房價即將暴跌是真的嗎?數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有9個城市的新房價格出現(xiàn)環(huán)比下滑，除安慶、泉州外，其余7個均為熱點一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。加之這段時間以來，房價的幾個城市集體出手*政策，有人甚至說這是樓市劃時代的轉折來了……

2018中國房價即將暴跌真的嗎

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國樓市首周監(jiān)測的32個重點城市整體成交面積下降17%，其中就有21個城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價即將迎來大跌。

而且根據(jù)初步統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個城市發(fā)布了樓市的調控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個信號就是房價的下降，不能讓居高不下的房價再漲。

二胎政策影響。雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會造成立竿見影的影響，但從久遠來看或許將改變居住格局。如果只有一個孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國房價即將暴跌這個說法站不住腳。

任志強對于2018中國房價即將暴跌這個說法也并不贊同。因為任志強在預測2018年房價的走勢的時候表示房價將暴漲更高!在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任總的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

2018房價走勢消息

關于2018年房價走勢的消息，任志強預測，下一輪房價會比這一輪漲更多，2018年如果政府調控房價，房價也是還會繼續(xù)上漲。

只要M2在漲，房價必然上漲

那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢?為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅信下輪會漲得更高。

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使*沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。

經濟好時，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家*無奈的選擇還是買房。

而國內的*去向就那么幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年*就會貶值6%。

股市也是差強人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來?？梢哉f只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。

政策導致庫存不夠，需求會爆發(fā)式增長

只要政府調控房價或者房價向下，開發(fā)商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發(fā)式增長。

這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路*通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調控有數(shù)據(jù)顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的*融資，可見國內房企*鏈已經多緊張。

較后導致的結果就是，在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價下一輪將比這輪漲更多的原因。

不管怎么說，有一點是可以肯定的，政府不希望房價暴漲暴跌的，畢竟房地產市場后面是整個金融體系呢!所以，*有可能的操作是：先通過限制市場規(guī)模的*穩(wěn)住房價，熬過這輪加息周期。然后，放開市場，讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了：在放開市場的過程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應端?如果先松供應端，那么房價下跌，房地產市場會一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風險太大，誰也擔不起這責任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結束后，房價必然還會上漲一陣。所以在經歷了樓市歷史上*嚴寒的冬天之后，在2018年下半年可能會迎來一波上漲空間。

2018房價是漲還是降

作為中國房地產行業(yè)中的標桿性企業(yè)，萬科的影響力不言而喻。萬科對于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

在11月7日萬科的月度經營數(shù)據(jù)*會議上，萬科不僅披露了自身的經營數(shù)據(jù)，還對明年的房地產市場做了分析判斷。每經小編整理出萬科的主要觀點，并附上業(yè)內人士的解讀，為你分析明年的樓市走勢，做一個參考。

萬科：明年是房地產小年

2015年下半年以來，樓市走出調整期，迎來新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房價使不少購房者感到絕望。不過，隨著調控政策的持續(xù)加壓，目前房價暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點地區(qū)的房價也出現(xiàn)了松動的痕跡。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國房地產開發(fā)*90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個百分點;商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。

調控下明年的樓市會怎樣走，萬科的判斷是：會進入小年。

萬科的觀點：

1、明年房地產銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。

2、不同城市分化會很明顯，一二線城市房價難以上升，因為經過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調控，增長會有限。但是繼續(xù)下調的風險也不存在，因為調整從2016年第四季度就開始了，持續(xù)很久了。

3、三四線城市也要分開看，在核心城市周邊，本身基礎設施在改善，有新的流動人口進入的城市，市場會相對穩(wěn)定。成交量明顯下降的三四線城市，房價有下跌的壓力。

華爾街見聞專欄作家朱文策分析表示：

明年的市場，首先，今年暴漲的三四線城市一定會迎來小年，這是比較確定的，我之前一再談到*三四線城市要規(guī)避，也是這個道理，再好的市場也不會天天漲。其次，我個人認為，北上深明年不會是小年，市場會出現(xiàn)復蘇。尤其是一線城市的豪宅，依然存在整體性的被低估。比如在深圳，深圳灣沿線的豪宅，在這種調整市里，依然上漲了10%以上，體現(xiàn)出了很強的抗跌性。而環(huán)一線+二線，是小年的可能性更大。整體上說，房地產買賣不存在什么趨勢性的機會。但如果看多一線城市的長期發(fā)展，那么，這是很好的進行長線布局的機會。

“3·17新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調控力度可謂，且切中要害，市場逐漸進入到剛需主導、買方主導的狀態(tài)，未來北京二手房市場將表現(xiàn)得更加健康、穩(wěn)定。

北京房價均降1萬

“現(xiàn)在二手房價格明顯有所下降，目前已經降到5萬元/平方米左右。”北京豐臺區(qū)方莊區(qū)域一家房產中介工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，該區(qū)域的時候基本在6萬~6.5萬元/平方米。

位于大興區(qū)一家房產中介的工作人員則向記者透露，“二手房市場從上個月開始有所好轉，原來是不行，整個（去年）一年都不行?，F(xiàn)在我們一個月賣三四套房子沒問題，而去年一年里跑兩三個月僅能賣出一套……”

在政策表現(xiàn)上，北京市出臺了一連串抑制房價和投機行為的限購、限貸措施?！?·17新政”規(guī)定，商業(yè)貸款變?yōu)椤罢J北京住房及認全國貸款記錄”，二套房普通住宅首付升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，貸款年限縮至25年，企業(yè)購買住房需滿3年才可上市。去年3月22日，北京市住建委發(fā)布公告，非京籍買房按照個稅審核的，其“連續(xù)5年”的審核標準由每年1次改為自申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù)繳納。

去年3月26日，繼通州后，全市范圍內的商辦類房產開始限購，杜絕“商改住”。此外從去年1月至今，多家銀行上調商貸利率，原本的8.9折、9折利率優(yōu)惠紛紛消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍于基準利率的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息。面對政策的多管齊下，北京二手房市場步入下行通道。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月，北京樓市成交全面萎縮，新建商品房住宅類合計調控后一年簽約23324套，同比下調幅度達到48.7%，刷新了歷史記錄。其中，二手房成交量下調了52.%。在調控前一年的2016年二手房簽約254916套，調控后一年的簽約只有121946套。

據(jù)我愛我家集團市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，除懷柔、門頭溝、密云、延慶、開發(fā)區(qū)等近期交易量較少的區(qū)域外，2018年3月二手住宅價格較2017年4月下跌了8%~30%不等，其中通州區(qū)跌幅，達到了29.1%。

《每日經濟新聞》記者在海淀區(qū)湯泉逸墅已成交的小區(qū)中發(fā)現(xiàn)，一戶三室兩廳160平方米的二手房，掛牌價1690萬元，經過一次調價，*終于3月12日以1570萬元的價格成交，業(yè)主直降120萬元。

（文章來源于網絡）

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