兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車(chē)位新規(guī)定 2020小區(qū)地下停車(chē)位新規(guī)定 2020年買(mǎi)賣(mài)車(chē)位新政策

在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，有的小區(qū)會(huì)附贈(zèng)車(chē)位，而有的小區(qū)是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的。不過(guò)，相信大家對(duì)于小區(qū)車(chē)位的規(guī)定并不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車(chē)位新規(guī)定，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020小區(qū)地下停車(chē)位新規(guī)定以及2020年買(mǎi)賣(mài)車(chē)位新政策，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車(chē)位新規(guī)定

1、根據(jù)兩會(huì)關(guān)于小區(qū)車(chē)位新規(guī)定來(lái)看，地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線(xiàn)分割*標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。

2、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

4、通常來(lái)講,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人(即建筑物區(qū)分所有人)便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號(hào)的全部土地使用權(quán)。

二、2020小區(qū)地下停車(chē)位新規(guī)定

根據(jù)2020小區(qū)地下停車(chē)位新規(guī)定來(lái)看，小區(qū)車(chē)位一般分為三類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。以下是具體介紹。

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位

開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位。這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

2、公攤車(chē)位

就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車(chē)位，《物權(quán)法》規(guī)定，在建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)先滿(mǎn)足業(yè)主的需求，當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬問(wèn)題。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不能霸占車(chē)位。這種車(chē)位是不能出售的，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證。

3、人防車(chē)位

按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)*，誰(shuí)受益”原則，人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)*，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。

三、2020年買(mǎi)賣(mài)車(chē)位新政策

1、根據(jù)2020年買(mǎi)賣(mài)車(chē)位新政策來(lái)看，小區(qū)地上車(chē)位是否歸業(yè)主所有，可以查看這些停車(chē)位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車(chē)位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車(chē)位。根據(jù)國(guó)家的《物權(quán)法》第七十三條相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，都是屬于所有業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

2、如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車(chē)位出售的話(huà)，屬于沒(méi)有權(quán)利處分，那么就是違法行為，業(yè)主們可以起訴開(kāi)發(fā)商，并且可以將車(chē)位所得*用于小區(qū)所有業(yè)主。

3、第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等*約定。

4、如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，并且開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明確表示這個(gè)車(chē)庫(kù)面積沒(méi)有計(jì)入公攤，并且是屬于開(kāi)發(fā)商所有的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商就完全有權(quán)利出售地上車(chē)位。