買公寓都有哪些注意事項 婚前有必要買公寓嗎

公寓房是我們買房的選擇之一，其中很多深受很多單身人士的喜歡，公寓的可選擇類型也有多種可根據不同人的不同需求進行選擇，下面就來給大家介紹一下買公寓都有哪些注意事項 婚前有必要買公寓嗎一起來了解一下吧。

一、買公寓都有哪些注意事項

1、注意房屋產權

我們大家都知道，商業(yè)性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房*的話，那么可以選擇商業(yè)性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉手稅費高

如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。

二、婚前有必要買公寓嗎

如果是*絕對充裕的話，買一套公寓作為婚前財產是可以的，選擇合適地段的公寓有明顯的優(yōu)勢。但是如果*不是很富余的話，買一套公寓其實比較浪費，非優(yōu)質地段的公寓短板都特別的明顯，所以即便是考慮婚前財產也應該考慮住房。與婚前買房相反的是，把錢留著婚后和配偶一起買一套房符合新家庭需求的房子更合適。