父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù) 父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅 父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎

在子女結(jié)婚的時候，父母一般都會為兒子準(zhǔn)備一套婚房。有些家庭的父母名下會有多套房產(chǎn)，因此他們往往會選擇將自己名下的房產(chǎn)過戶給兒子，那么父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅以及父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎。

一、父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)

父母將自己的房屋贈與給兒子的時候，一般需要提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。那么父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)？

（一）父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么手續(xù)

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）父母的房產(chǎn)證改兒子名需要什么材料

由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

1、申請書(窗口提供)。

2、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

4、贈與書及公證書。

5、契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。

二、父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅

1、父母的房產(chǎn)證改兒子名需要交多少稅？父母將房產(chǎn)以贈與的*給兒子，需要被公正，而且會涉及兩筆費(fèi)用。一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費(fèi)：6元/平米；登記費(fèi)：80元；評估費(fèi)：評估額的0.5%。

2、到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的專登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

3、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。不過，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人屬將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

三、父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎

父母的房產(chǎn)證改名需要全體子女都同意嗎？關(guān)于這個問題，需要分兩種情況進(jìn)行討論，一種是父母在世的情況，另一種是父母去世的情況，以下是詳細(xì)介紹。

1、父母在世

父母即業(yè)主（房產(chǎn)證上那個名字）在世的話，不需要其他子女簽字，帶齊相關(guān)證件和客戶一起到房交所辦理就可以了；

2、父母去世

如果是繼承則需要所有法定范圍內(nèi)的繼承人簽字，書面放棄繼承。

在辦理父母房產(chǎn)贈與給兒子的時候，一般是子女及父母雙方均需要到場。如果本人不能到現(xiàn)場辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處；帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項等手續(xù)。