房子托管給托管公司有風(fēng)險(xiǎn)嗎 業(yè)主托管房要注意什么

現(xiàn)在很多房東為了省事都會(huì)委托托管公司出租等，然而很多人可能會(huì)有一些疑問，如房子托管給托管公司有風(fēng)險(xiǎn)嗎？業(yè)主托管房要注意什么。今天這篇文章就帶你來了解房子托管的相關(guān)信息。

一、房子托管給托管公司有風(fēng)險(xiǎn)嗎

利處：

房子托管給托管公司有風(fēng)險(xiǎn)嗎？房子托管給托管公司有利有弊，利處是省時(shí)省力省心，不必為了沒有租客而煩惱，也不用經(jīng)常帶著租客來回看房，直接交給委托公司打理，定期會(huì)受到委托公司的租金。

弊處：

1、托管公司會(huì)在中間賺差價(jià)，所以房租*就會(huì)少許多，而且托管公司可能會(huì)對(duì)你的房子格局改動(dòng)，這樣房子容易受損。

2、怕托管公司卷款跑路，他們會(huì)先以部分履行合同的形式欺騙業(yè)主和租戶的信任，然后再收取大量押金和租金后逃匿。

3、一些大型托管公司將以房地產(chǎn)中介服務(wù)、二手房信息咨詢、房屋銷售*等業(yè)務(wù)作為主要盈利*。

二、業(yè)主托管房要注意什么

1、首先，一定要選擇具有*資質(zhì)和市場(chǎng)信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@些*人在履約過程中能夠更好的遵守合同，即使發(fā)生糾紛也能快速合理的解決 . 此外，由于房屋托管是一項(xiàng)新興業(yè)務(wù)，房主在與中介公司簽訂合同時(shí)應(yīng)盡可能明確合同條款，明確彼此的權(quán)利和義務(wù)。

2、出租期間，業(yè)主應(yīng)經(jīng)常巡視房屋，確定中介公司是否擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、違反合同轉(zhuǎn)租，以及承租人是否因房屋使用不當(dāng)或違反合同約定而造成的房屋附屬設(shè)施設(shè)備損壞。一旦發(fā)現(xiàn)上述問題，應(yīng)及時(shí)尋求補(bǔ)救，以免造成更大損失。

3、簽訂合同時(shí)，*選擇雙方自動(dòng)轉(zhuǎn)移租金的支付*，而不是代他人代收代付，因?yàn)楹笠环N支付*不僅讓中介公司有機(jī)會(huì)*租金上漲、房屋拆遷、房屋出租等差價(jià)，也給了中介公司拒付、拖延租金的機(jī)會(huì)，損害了出租人的權(quán)益。