2020年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲 2021房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎

現(xiàn)在的疫情期間，很多人都很關(guān)心未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何，房?jī)r(jià)的走勢(shì)牽動(dòng)著每一個(gè)人的心，尤其是準(zhǔn)備買房的人。其實(shí)，目前中國(guó)的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)是比較高的位置了，但是依然有很多人表示中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，下面為大家介紹2020年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲，2021房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎，一起來(lái)看看吧。

一、2020年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲

2020年2月17日，中國(guó)人民銀行開展2000億元，中期借貸便利操作和1000億元7天期逆回購(gòu)操作。根據(jù)央行公告，1年期MLF操作中標(biāo)利率3.15%，上次為3.25%。央行降息對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樓市是利好。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的方方面面，在本輪信貸支持中也會(huì)分得一杯羹，從而間接緩解房地產(chǎn)行業(yè)的*壓力。央行寬松貨幣政策和下調(diào)房貸利率加持，未來(lái)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲將是大概率事件，2020年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲幾乎是不可能的。

統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年1月份，全國(guó)40個(gè)城市新建商品住宅累計(jì)銷售面積1539萬(wàn)平方米，同比下降15.9%、環(huán)比下降33.9%。劉全認(rèn)為，在疫情影響之下，自住買家和市場(chǎng)*炒房者的置業(yè)計(jì)劃被暫時(shí)抑制，并沒有因此而消除購(gòu)房需求。

待疫情受到控制之后，樓市積壓的購(gòu)買需求，有可能在第二、第三季度集中釋放，從而推動(dòng)市場(chǎng)成交量陡增。房地產(chǎn)調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，決策層不希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲大跌。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2020年3月，全國(guó)已有120多個(gè)城市暫停商品房銷售；部分省、市要求在售樓盤和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭的方向不會(huì)改變。

目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策和融資調(diào)控邊際放松已逐漸打開。未來(lái)銀行會(huì)普遍下調(diào)房貸利率，大中城市放開落戶政策和加大人才購(gòu)房的補(bǔ)貼力度等疊加影響，房?jī)r(jià)有望出現(xiàn)平穩(wěn)上漲。堅(jiān)決不能利用政策支撐房?jī)r(jià)，否則房地產(chǎn)泡沫就會(huì)越來(lái)越大。

二、2021房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎

越來(lái)越多的人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，專業(yè)人士建議他們已經(jīng)持有現(xiàn)金，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)“三穩(wěn)定”的*穩(wěn)定預(yù)期效果已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)著土地收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等重要任務(wù)，在政策層面保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲是大勢(shì)所趨。

根據(jù)中國(guó)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)已經(jīng)有13億人居住在房屋中，但是購(gòu)買房屋的人越來(lái)越少，未來(lái)的空缺率也將特別突出。到2020年左右，這個(gè)年齡段的人口將急劇下降，住房需求也將急劇下降。

而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，收入會(huì)降低，存款利息也會(huì)降低，錢存銀行并不保值，這時(shí)候，房地產(chǎn)的保值特點(diǎn)就會(huì)放大。而到疫情結(jié)束之后，被疫情壓抑的購(gòu)房需求就自然會(huì)再度釋放出來(lái)，屆時(shí)，市面上流通房源頭減少，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)自然就會(huì)上升，屆時(shí)再行拋售，*瀟灑離場(chǎng)。

但有人就會(huì)問(wèn)了，如果真是上面這個(gè)原因應(yīng)該所有城市都會(huì)漲，為什么只有一線二線城市的房?jī)r(jià)在漲？前面也說(shuō)了，地價(jià)會(huì)隨著人才的涌入價(jià)格上升，哪些城市會(huì)涌入大量的人才？*呼之欲出，就是這些國(guó)內(nèi)靠前的一二線城市。

到2021年左右，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)將下降甚至急劇下降，開發(fā)商將無(wú)力負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，并且將不得不等待破產(chǎn)的削減，2017年，中國(guó)人口達(dá)到頂峰，約為12.81億，我們都知道房?jī)r(jià)與人口高峰呈正相關(guān)。當(dāng)總?cè)丝谙陆禃r(shí)，就意味著房?jī)r(jià)下降了，從而抑制了住房建設(shè)支出的增長(zhǎng)速度。

此外，美國(guó)核心CPI繼續(xù)跌破2％的目標(biāo)，未來(lái)將很難改善。當(dāng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)放慢速度時(shí)，也會(huì)拉低全球貿(mào)易周期。預(yù)計(jì)到2021年之后，成年階段的人口將大大減少，所以，2021年房?jī)r(jià)大漲的可能性應(yīng)該也不大，崩盤更加不可能，“穩(wěn)”才是*有可能的。