小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率高好還是低好 小區(qū)容積率怎么算

買房是一件大事，如果購買的時候不多加注意，會造成日后很多生活上的麻煩。我們在買房的時候，首先要看該小區(qū)的環(huán)境，這就涉及到“小區(qū)容積率”的問題。那么小區(qū)容積率是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看小區(qū)容積率高好還是低好？以及小區(qū)容積率怎么算，給有需要的朋友提供參考。

一、小區(qū)容積率是什么意思

1、小區(qū)容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

2、一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值被稱為容積率，而如果這個范圍內(nèi)是小區(qū)，就是小區(qū)容積率。

3、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

4、一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

二、小區(qū)容積率高好還是低好

1、小區(qū)容積率高好還是低好？我們首先要來了解下容積率的具體含義。從定義上來看，小區(qū)容積率越高，小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。而小區(qū)容積率越低，代表著居住環(huán)境比較空曠舒適。

2、由此可見，小區(qū)容積率低比較好，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。就目前市場上的情況來看，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，而容積率低的小區(qū)房價比較高，居住舒適度也更好一些。

3、一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。

三、小區(qū)容積率怎么算

1、小區(qū)容積率指的是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

2、小區(qū)容積率指的是房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×*

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、容積率的值越小，小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小，居住質(zhì)量就更好。相反，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，居住質(zhì)量就會下降。