購房日期以什么為準(zhǔn) 如何界定購房日期 房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎

近幾年，房地產(chǎn)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都加入了買房的隊(duì)伍，畢竟房價(jià)基本上都是呈現(xiàn)上漲的趨勢。為了抑制房價(jià)，各地政府也出臺了限售的政策，賣房也有了時(shí)間的限制。所以我們要知道自己的購房日期，那么購房日期以什么為準(zhǔn)？如何界定購房日期？房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎？下面一起來看看吧。

一、購房日期以什么為準(zhǔn)

購房日期以什么為準(zhǔn)呢？購房日期是由房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，哪個(gè)注明的時(shí)間早就選擇哪一個(gè)作為購房時(shí)間。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記薄由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。由此條規(guī)定看出購房日期是以房地產(chǎn)管理部門中的不動產(chǎn)登記薄的登記為準(zhǔn)。

雖然購房人簽訂合同并且支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動產(chǎn)登記薄中反映出來的。

所以可能會出現(xiàn)有些情況是在簽訂購房合同的時(shí)候就確定了購房日期，但是從法律角度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜w視角來看待，購房日期的真正開始還是要根據(jù)購房人拿到房產(chǎn)證和房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)。

二、如何界定購房日期

1、國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”。

2、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關(guān)于購房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確：

（1）《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

（2）納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

即：房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

三、房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎

房產(chǎn)滿五年是按購房合同算嗎？購房日期是按照發(fā)證日期算的。

1、房產(chǎn)是否滿五年，是以房產(chǎn)證的發(fā)證日期或者契稅票的開具日期為準(zhǔn)，采取孰先的原則。意思是，只要有一個(gè)滿五年，交易時(shí)即可免征營業(yè)稅。

2、以上是老政策，2015年3月30日出臺了新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅了。

3、商品房是看房產(chǎn)證和契稅票的日期，房改房按照原始購房協(xié)議的日期來計(jì)算。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。