商住房買來賣不掉了 商住房為什么不能買 商住房被拆怎么賠償

商住房是一種比較特殊的房屋，主要是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。有些人購(gòu)買商住房反映，商住房買來賣不掉了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商住房為什么不能買，以及商住房被拆怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。

一、商住房買來賣不掉了

1、商住房買來賣不掉了，這只是個(gè)別情況，其實(shí)商住房的好處是比較多的。首先商住房的價(jià)格是比較便宜的，前期購(gòu)買壓力并不是很大。并且商住房的地理位置一般都比較好，周圍的交通發(fā)達(dá)，商業(yè)體也很多，生活?yuàn)蕵范己芊奖恪?/p>

2、那些說“商住房買來賣不掉了”的人，主要是發(fā)現(xiàn)商住房存在以下缺點(diǎn)：

（1）商住房與普通的住宅在購(gòu)買的時(shí)候不同，它的首付比例要更高一些，并且貸款利息也是會(huì)比較高，購(gòu)買的朋友可能會(huì)因此而放棄。

（2）商住房主要的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)它是商用的一個(gè)程序，一般情況下有些商住房能有70年的使用權(quán)跟民用住房差不多，有些商住房的使用權(quán)甚至只有40年，是很短暫的。

（3）商住房在社會(huì)保障層面也是相對(duì)比較弱的，購(gòu)買它的朋友經(jīng)常會(huì)碰到不能落戶的情況，因此這是一種比較尷尬的住房類型，再加上商住房的水電費(fèi)，全部用的是商業(yè)水電費(fèi)，使居住成本直線上升。

二、商住房為什么不能買

1、不能落戶

商住房一般來說是不能落戶的，因此有落戶需求的朋友千萬(wàn)不能賣，后期小孩子上學(xué)讀書也會(huì)變得很困難，未來剛需接盤的人也不多。

2、稅費(fèi)高

商住房的稅費(fèi)是比較高的，它和普通的住宅有所區(qū)別，過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，其中個(gè)人所得稅是必征的，不像住宅可以在”滿五*“的情況下免除，契稅目前按3%征收。

3、產(chǎn)權(quán)時(shí)間短

商住房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是很短的，有些商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年，一般來說房子產(chǎn)權(quán)是有70年的，商住房產(chǎn)權(quán)是足足減少了30年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢是延長(zhǎng)期限，也是不少人不能接受的，買商住房是要想清楚的。

4、生活成本高

商住房的生活成本是比較高的，因?yàn)樗乃娰M(fèi)都是按照商用來收費(fèi)的，并且大部分商住樓都不通燃?xì)?，物業(yè)費(fèi)也比住宅樓貴，所以后期需要花費(fèi)更多的錢。

三、商住房被拆怎么賠償

1、按照國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置*上來看，商住房被拆的賠償標(biāo)準(zhǔn)和普通住宅被拆差不多，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種*。但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異：住宅房屋一般采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià),商住房由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行*法進(jìn)行估價(jià)。

2、商住房被拆怎么賠償，這得看當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷的相關(guān)政策。房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

3、如果商住房是商業(yè)用途，還需要針對(duì)商住房運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。