電梯房公攤面積一般是多少 電梯房頂樓會(huì)漏水嗎 六層帶電梯買(mǎi)幾層好

電梯費(fèi)是現(xiàn)如今住宅的主要形式之一，通過(guò)電梯來(lái)進(jìn)行上下樓，并且樓層數(shù)非常高的。因此我們可以了解到，電梯費(fèi)的設(shè)備占用面積是比較大的，這屬于公攤面積的范疇。那么電梯房公攤面積一般是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？以及六層帶電梯買(mǎi)幾層好，給有需要的朋友提供參考。

一、電梯房公攤面積一般是多少

1、電梯房公攤面積是只分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它和套內(nèi)建筑面積之和，構(gòu)成一套商品房建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，小區(qū)公攤面積包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、值班警衛(wèi)室等。

2、不能計(jì)入公共建筑空間的包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。其他購(gòu)房者受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

3、正常情況下高層住宅電梯房的公攤在20%左右；30層以上的一般在25%左右，公寓房因公用面積較多，一般都在28%左右，部分高的能達(dá)40%。

4、從樓房建筑的形式上來(lái)所塔樓公攤面積會(huì)大于板樓；塔樓公攤一般在18%-26%，板樓的公攤在14%-16%；至于具體的公攤還是看樓房的構(gòu)造和設(shè)計(jì)合理性。

5、一般的電梯房的得房率在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟枚?，要?5-30%左右。

二、電梯房頂樓會(huì)漏水嗎

1、很多購(gòu)買(mǎi)了電梯房頂樓的朋友，都很擔(dān)心電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？其實(shí)，電梯房頂樓也是不一定會(huì)漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴(yán)密的話是不會(huì)漏水的，如果沒(méi)有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況的。

2、如果是比較低樓層的電梯房，頂樓漏水的概率并不大，因?yàn)檫@類房屋擁有像剖屋頂?shù)奈菝妫绻婚_(kāi)始沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)漏水，那么基本上以后可以說(shuō)是不會(huì)再出現(xiàn)漏水的。即使出現(xiàn)了漏水也是屬于公共設(shè)施，這是需要物業(yè)來(lái)進(jìn)行解決的。因?yàn)槲菝娈吘共皇俏覀儌€(gè)人所私有的。

3、電梯房頂樓是否會(huì)漏水，主要還是得看開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量。現(xiàn)在的檢方技術(shù)越來(lái)越好了，很少會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，但是舊的電梯費(fèi)就不好說(shuō)了，20年以上的就容易出現(xiàn)漏水的情況，需要及時(shí)維修。

三、六層帶電梯買(mǎi)幾層好

六層帶電梯買(mǎi)幾層好？這主要得看個(gè)人需要，建議購(gòu)買(mǎi)中間的層數(shù)，一般來(lái)說(shuō)三到五層比較適宜，而低層或者頂層，具備以下缺點(diǎn)。

1、低層電梯房的缺點(diǎn)

低層電梯房*的缺點(diǎn)就是容易出現(xiàn)返潮等情況，特別是梅雨季節(jié)，地面都是濕漉漉的，容易長(zhǎng)蟲(chóng)，人體舒適感很差。并且低層電梯房的采光效果不好，只有中午可以曬到些許陽(yáng)光，長(zhǎng)期這樣下去對(duì)健康的威脅很大。

2、頂層電梯房的缺點(diǎn)

頂層電梯房是直接暴露在陽(yáng)光下的，因此具有“冬涼夏暖”的缺點(diǎn)，特別是夏天被太陽(yáng)直射，整個(gè)室內(nèi)悶熱無(wú)比。有隔熱層都不太頂用。并且頂層電梯房出現(xiàn)漏水、滲水的可能性要高于其他樓層，因此并不推薦購(gòu)買(mǎi)。