房屋容積率是什么意思 房屋容積率多少合適

購(gòu)房者在買房選房的時(shí)候一般都是經(jīng)過多方面對(duì)比之后,再來選擇自己心儀的房子,在選擇房屋的過程中,有很多因素都是需要購(gòu)房者精心考慮的。不僅是房?jī)r(jià)和戶型,房屋容積率對(duì)購(gòu)房者來說也很重要,那么房屋容積率是什么意思,房屋容積率多少合適下面小編就為大家普及一下吧。

一、房屋容積率是什么意思

1、容積率對(duì)于很多人來說都是一個(gè)陌生的詞,購(gòu)房者在買房之前對(duì)于容積率并不太了解,容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居民居住的舒適度。從原則上來看,合理的容積率能夠確保居住舒適度。

2、容積率指的是一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說,在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。簡(jiǎn)單來說,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數(shù)越高,則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

二、房屋容積率多少合適

1、一般情況下,一個(gè)良好的高層住宅小區(qū),容積率不應(yīng)超過5,綠化率不應(yīng)低于30%。容積率容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。例如:在1萬平米的土地上,有1.5萬平米的建筑總面積,其容積率為1.5。

2、對(duì)用戶來說,容積率越低,意味著舒適度越高;而對(duì)于開發(fā)商來說,容積率越低,意味著項(xiàng)目開發(fā)成本越高。

3、容積率過高,會(huì)造成項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃差、居住密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患,可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間;12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間;7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間;6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。

4、*常見的居住密度大的居住類型是公寓,樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí),居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠,發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高,綠地規(guī)劃也會(huì)減少,小區(qū)環(huán)境較差。