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上海使用權(quán)房限購 上海使用權(quán)房新政2019 上海使用權(quán)房限購什么時(shí)候?qū)嵤?/h1>
時(shí)間:2024-06-23 08:35:00 瀏覽量:

上海作為中國的一線城市,經(jīng)濟(jì)非常的發(fā)達(dá),很多人都想要在上海這座城市實(shí)現(xiàn)自己的夢想,但上海的高房價(jià)也同樣讓很多人倍感壓力,上海市日前印發(fā)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知再次點(diǎn)燃了上海的房地產(chǎn)市場,很多人都對此政策議論紛紛。下面我們就一起來看一下上海使用權(quán)房限購,上海使用權(quán)房新政2019以及上海使用權(quán)房限購什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>。

一、上海使用權(quán)房限購

上海的房價(jià)高是眾所周知的,在全國城市中上海房價(jià)也是數(shù)一數(shù)二的,上海市政府印發(fā)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知,對頂使用權(quán)房的限購,這無疑是在上海的房地產(chǎn)市場丟了一個(gè)重磅炸彈。

使用權(quán)房俗稱*公房,沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),相當(dāng)于跟政府簽了長租協(xié)議。

使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房,這類公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換,操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字,轉(zhuǎn)承租人,也就是所謂的“差價(jià)換房”。

上海使用權(quán)房限購政策針對的僅僅是上海戶籍的使用權(quán)房,跟購房政策還是有很大區(qū)別的,針對的對象不同,不等同于上海的房地產(chǎn)市場新政策。

二、上海使用權(quán)房新政2019

近日,上海市政府印發(fā)上海使用權(quán)房新政,這對于使用權(quán)房的使用產(chǎn)生了很大的影響,以前的政策以前不能再繼續(xù)執(zhí)行了,那2019上海使用權(quán)房新政有哪些呢?

本市戶籍家庭擁有2戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價(jià)換房*,取得公有住房承租權(quán)。

本市戶籍單身且年滿18周歲個(gè)人擁有1戶(套)及以上住房(包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán))的,不得再通過差價(jià)換房*,取得公有住房承租權(quán)。

本市非同一戶籍家庭成員的2名及以上個(gè)人,不得通過差價(jià)換房取得同一戶公有住房承租權(quán)。

《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定,對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人,需要差價(jià)換房的,鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的*取得承租權(quán)。

三、上海使用權(quán)房限購什么時(shí)候?qū)嵤?/strong>

對于擁有上海使用權(quán)房的人來說,上海使用權(quán)房限購新政,可謂是更加嚴(yán)格規(guī)范了,對于使用權(quán)房的出租、轉(zhuǎn)讓都有嚴(yán)格的規(guī)定,很多人還不知道新政什么時(shí)候開始實(shí)施,那上海使用權(quán)房限購什么時(shí)候?qū)嵤┠兀?/p>

上海市公有住房差價(jià)交換辦法》自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。

使用權(quán)房種類包括:一種是老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,老公寓煤衛(wèi)合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房,煤衛(wèi)獨(dú)用。

對已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、*歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人,需要差價(jià)換房的,鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的企業(yè)按照有償退租或者差價(jià)換房的*取得承租權(quán)。

為落實(shí)自住優(yōu)先的原則,《辦法》還規(guī)定,法人、其他組織不得通過差價(jià)換房取得公有住房承租權(quán),但市、區(qū)政府指定的企業(yè)除外。

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