30年房貸選擇固定利率還是lpr 30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎 30年房貸第幾年還清*劃算

房貸利率的轉(zhuǎn)換問(wèn)題是今年的熱點(diǎn)話題，很多房奴不清楚自己要不要轉(zhuǎn)換，因?yàn)槲磥?lái)的lpr誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。很多人的房貸都是30年，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)30年房貸選擇固定利率還是lpr，那么30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？而且無(wú)論選擇哪種，我們都可以提前還款，那么30年房貸第幾年還清*劃算？下面一起來(lái)看看吧。

一、30年房貸選擇固定利率還是lpr

如果你認(rèn)為整體利率會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為整體利率可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

選擇固定利率，如果日后lpr利率真的降低了，雖然你綁了固定利率沒(méi)有享受到利率降低的好處，但是利率降低一般房?jī)r(jià)會(huì)漲，就算房?jī)r(jià)不漲租金也會(huì)漲，因?yàn)樽》抠J款利率降低會(huì)吸引更多人選擇貸款買(mǎi)房。

鈔票每*都在貶值，所以固定利率對(duì)銀行不利，浮動(dòng)利率前期降低還款利率騙你轉(zhuǎn)，過(guò)兩年跟著人民幣貶值速度漲。

有銀行職工建議大家轉(zhuǎn)換lpr。市場(chǎng)化的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率lpr長(zhǎng)期趨勢(shì)是趨于下降的，央行為什么要轉(zhuǎn)換存量客戶的貸款定價(jià)基準(zhǔn)，就是讓大家享受利率下行帶來(lái)的優(yōu)惠。如果轉(zhuǎn)換后利率長(zhǎng)期上行，消費(fèi)者也會(huì)抱怨。所以，轉(zhuǎn)lpr。

這種長(zhǎng)期貸款，完全沒(méi)必要糾結(jié)，肯定是轉(zhuǎn)成浮動(dòng)的好，隨行就市，就算以后利率漲了，**率也會(huì)跟著漲。

二、30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎

受市場(chǎng)影響，目前來(lái)看，大部分固定利率>轉(zhuǎn)換后的lpr數(shù)值，看上去lpr浮動(dòng)利率更能讓購(gòu)房者省錢(qián)，實(shí)際差別不是很大。但是別忘了，大部分房貸族的還款周期，不是短期，而是幾十年的長(zhǎng)期。在選擇要不要轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)該有更多的考慮。

從短期看，自去年9月開(kāi)始，lpr降了20個(gè)基點(diǎn)，幅度不小，而對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，不管你此前利率是多少，只要lpr低于4.8%，轉(zhuǎn)換成“l(fā)pr+點(diǎn)數(shù)”都是劃算的。

從長(zhǎng)期看，近30年來(lái)，由于通脹等綜合原因影響，中國(guó)利率持續(xù)走低，90年代曾高至9.72%，如今下降了近一半，走勢(shì)很明朗了。

30年房貸轉(zhuǎn)lpr劃算嗎？整體來(lái)說(shuō)，目前的房貸利率處于近一年多以來(lái)的*水平，這對(duì)于想要入市的買(mǎi)家，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

三、30年房貸第幾年還清*劃算

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，普通的上班族很難全款買(mǎi)下一套房子，所以買(mǎi)房是人生中的一件大事。在這種趨勢(shì)下，貸款成了多數(shù)人的選擇，而且選擇30年的居多，那么30年房貸第幾年還清*劃算？

1、等額本金，在還款15年提前還貸

等額本金還款是屬于前期還款的本金比較多，隨著時(shí)間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款*下，建議大家不要超過(guò)貸款年限的一半。

30年的一半，也就是15年了，這個(gè)時(shí)候也相對(duì)要?jiǎng)澦阋恍┑?。如果超過(guò)這個(gè)年限的話，就沒(méi)有什么必要提前還款了。

2、等額本息，在還款15-20年提前還貸

等額本息這種還款*每個(gè)月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款的15-20年之間。

如果你當(dāng)前還款的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)20年的話，剩下的金額其實(shí)慢慢還清也是一樣的，完全沒(méi)有必要提前還房貸了。

還房貸是一條十分漫長(zhǎng)的路，不少購(gòu)房者難免想提前還貸，不過(guò)，房貸是大家一生中*輕松拿到的大額貸款，而且利息也是比較低的，一般不建議提前還款。