二套房首付新政策2020 2020二套房首付下調(diào) 2020二套房新規(guī)

對于經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭來說，很多人都在考慮購買二套房。同時(shí)，對于二套房的首付比例也是比較關(guān)心的，下面就和小編一起來看看二套房首付新政策2020，順便來說說2020二套房首付下調(diào)以及2020二套房新規(guī)，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二套房首付新政策2020

1、根據(jù)二套房首付新政策2020來看，9月6日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知{沈房發(fā)（2020）14號}》文件。主要內(nèi)容包含：控制土地溢價(jià)率，采用“限房價(jià)”、“競自持”兩種*出讓用地；

2、土地取得后，房企需明確開竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未按規(guī)定建設(shè)者取消在沈陽的取地資格，同時(shí)加快，項(xiàng)目開工建設(shè)；取得預(yù)售證10日內(nèi)，公示房源及房價(jià)，未按規(guī)定者將暫停網(wǎng)簽；

3、房價(jià)變化較大的項(xiàng)目需向主管部門報(bào)備，未報(bào)備者將暫停網(wǎng)簽；

4、第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸；

5、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓*免征年限從2年轉(zhuǎn)至5年。

二、2020二套房首付下調(diào)

2020二套房首付下調(diào)了嗎？關(guān)于這個(gè)問題，其實(shí)不同的省市來說有著不同的規(guī)定，以沈陽市為例，現(xiàn)階段二套房首付比例是上漲的，以下是詳細(xì)介紹。

1、嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

2、制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競配建管理辦法，加強(qiáng)全過程監(jiān)管，保障競配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實(shí)施開發(fā)建設(shè)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理，同時(shí)禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實(shí)際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。

4、土地、建設(shè)管理部門加強(qiáng)工作聯(lián)動(dòng)，對已出讓的住房用地，建設(shè)管理部門應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，包括項(xiàng)目開工時(shí)間、竣工時(shí)間，分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時(shí)間。對于建設(shè)進(jìn)程緩慢或未按分期計(jì)劃實(shí)施的項(xiàng)目，約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人，企業(yè)不配合整改的，計(jì)入不良行為記錄，在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設(shè)管理部門要按規(guī)定對外公布年度住房用地計(jì)劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

5、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在取得土地成交確認(rèn)書后，企業(yè)可以整理場地、設(shè)置圍擋，并按照基坑支護(hù)和土方開挖、地下主體工程施工、正負(fù)零以上工程施工三個(gè)階段辦理項(xiàng)目開工手續(xù)，促進(jìn)項(xiàng)目早日開工建設(shè)。

6、依法嚴(yán)格整治未許先售行為，科學(xué)把握商品住房項(xiàng)目入市節(jié)奏，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi)，須一次性公開全部準(zhǔn)售房源和銷售價(jià)格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關(guān)規(guī)定處理外，房產(chǎn)部門可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，整改后予以恢復(fù)。嚴(yán)格審核商品住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。

7、以項(xiàng)目為單位，實(shí)時(shí)監(jiān)測商品住房銷售價(jià)格運(yùn)行情況，項(xiàng)目價(jià)格變化較大的，及時(shí)約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求企業(yè)說明原因。對無正當(dāng)理由導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)較大變化的項(xiàng)目，責(zé)令企業(yè)限期改正，逾期未改正的，暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)，改正后予以恢復(fù)。

8、嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓*免征年限由2年調(diào)整至5年。

三、2020二套房新規(guī)

1、根據(jù)2020二套房新規(guī)來看，9月6日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓*免征年限由2到5年。

2、此外，嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建、競自持”等*出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

3、制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競配建管理辦法，加強(qiáng)全過程監(jiān)管，保障競配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。