二手房豪宅稅是多少 二手房豪宅稅是怎么算 二手房豪宅稅調(diào)整后退差價嗎

　　在計算二手房豪宅稅的時候，需要根據(jù)房屋的面積進(jìn)行計算，不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方米，就需要計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于二手房豪宅稅是多少，二手房豪宅稅是怎么算以及二手房豪宅稅調(diào)整后退差價嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房豪宅稅是多少

　　1、二手房豪宅稅個人所得稅按成交價的1%征收，沒有年限制;營業(yè)稅，按成交價的5.6%征收;契稅，按成交價的3%征收;土地*金，按成交價的0.5%征收。

　　2、豪宅稅土地*，全征，無年限制，按增值額的30%征收;印花稅按成交價的0.05%征收，贈與非普通住宅雙方各征收0.05%。

　　3、豪宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，每平方米8元;豪宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每本550元，非普通住宅及不配套車庫。

　　二、二手房豪宅稅是怎么算

　　1、在計算二手房豪宅稅的時候，需要根據(jù)房屋的面積進(jìn)行計算，不同的房屋面積需要繳納的豪宅稅是不一樣的，房屋面積大于144平方米，就需要計算豪宅稅，契稅3%，個稅1.5%。

　　2、商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅，不滿5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅，家庭名下*房產(chǎn)的，可以不用繳納這項(xiàng)稅費(fèi)。

　　3、豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照普通住宅和非普通住宅進(jìn)行區(qū)分的，比如說住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，實(shí)際成交價格高于當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價1.2倍以上，國稅總局下發(fā)的通知，要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

　　三、二手房豪宅稅調(diào)整后退差價嗎

　　1、二手房豪宅稅調(diào)整后是不退差價的，豪宅稅其實(shí)是一個比較模糊的概念，可以說房子面積如果超過140平方米或評估價超過100萬的房子都算是豪宅，在發(fā)達(dá)國家豪宅稅已經(jīng)是一項(xiàng)比較完善的稅收項(xiàng)目了，而在中國豪宅稅還是一種新型稅收。

　　2、豪宅稅是國家實(shí)行的新型稅收，指的是國家對擁有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)購房者購買了高價或者*的居住區(qū)域的房屋征收的一種消費(fèi)稅，但有別于消費(fèi)稅。

　　3、也有人認(rèn)為豪宅稅征收其實(shí)就是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，而要相對多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱，而官方并沒有對這樣的說法作出回應(yīng)。

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