疫情后深圳房?jī)r(jià)大漲 深圳房?jī)r(jià)暴漲深層原因 深圳2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

對(duì)于我們這一代的90后，都想擁有一套屬于自己的房子，但是從近幾年的房?jī)r(jià)來看，小編感到壓力很大啊。尤其是一線城市，房?jī)r(jià)真的是讓人望塵莫及， 即使是在疫情期間，一線城市的房?jī)r(jià)也十分堅(jiān)挺，下面為大家介紹疫情后深圳房?jī)r(jià)大漲，深圳房?jī)r(jià)暴漲深層原因，深圳2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一起來看看吧。

一、疫情后深圳房?jī)r(jià)大漲

今年受疫情影響，樓市一片蕭條，在疫情初步控制后，雖然復(fù)工復(fù)產(chǎn)還在進(jìn)行中，未能恢復(fù)到疫情前的水平，但房?jī)r(jià)卻開始有抬頭的跡象，甚至深圳的房?jī)r(jià)一路走高，還引來了央行的關(guān)注。不久前，央行下令徹查深圳房?jī)r(jià)暴漲。

深圳樓市之所以暴漲，是因?yàn)橘N息經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入深圳樓市。為了幫助復(fù)工復(fù)產(chǎn)，政策給予企業(yè)很大的優(yōu)惠，企業(yè)可以抵押房產(chǎn)的*獲得低息乃至無息貸款，很多企業(yè)就這項(xiàng)政策優(yōu)惠獲得低息貸款購(gòu)買房產(chǎn)，直接推高深圳樓市。

近些年，房地產(chǎn)、教育、醫(yī)療被譽(yù)為新三座大山，其中以房子的壓力為*。何況你可以身體好不生病，也可以讓孩子入讀教學(xué)質(zhì)量一般的學(xué)校，但想要結(jié)婚過日子，卻不能沒有房。

如今，中國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)成為貨幣蓄水池，房?jī)r(jià)與普通老百姓的收入非常懸殊，普通工薪族靠自己的合法勞動(dòng)所得要想在大城市購(gòu)置房產(chǎn)負(fù)擔(dān)非常重，基本上是要當(dāng)30年房奴。

二、深圳房?jī)r(jià)暴漲深層原因

宏觀上：

1、銀行貸款利率的下行及政策松動(dòng)

有做中介的朋友反應(yīng)，*近有部分客戶在購(gòu)房時(shí)選擇一次性付款，再進(jìn)行紅本抵押，*多可向銀行申請(qǐng)房屋評(píng)估價(jià)7成的抵押貸，而多家銀行的抵押貸款利率已經(jīng)低于房貸利率。很多從事經(jīng)營(yíng)貸款服務(wù)的企業(yè)，年后的業(yè)務(wù)量增加明顯。

2、政策紅利

有小道消息說年底大大要來深圳，而這種來一般都會(huì)帶來一些利好政策，如果真正，現(xiàn)在的抄底就是有利可圖的。*這個(gè)原因，有點(diǎn)像押寶，但對(duì)于泛濫的*來說，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這也導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)瘋狂。

微觀上：

1、剛需房效應(yīng)

深圳是全中國(guó)的年輕人比例*多的城市，這些年輕人愿意在深圳去拼搏，他們也希望在深圳能有自己的住所，于是隨著年齡上漲，到了結(jié)婚年齡，就需要婚房，這部分需求也在客觀上拉升了房?jī)r(jià)的上漲。

2、學(xué)位房效應(yīng)

由于房地產(chǎn)綁定了戶口與學(xué)位的問題，自然就給房子增加了很多的附加價(jià)值。而真正的好的學(xué)區(qū)房本來就是特別少，于是大家自然趨之若鶩，這個(gè)也極大的刺激房?jī)r(jià)的上升。

三、深圳2025年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

深圳的房地產(chǎn)價(jià)格未來可能以健康、平穩(wěn)的*緩慢上漲。深圳是一個(gè)人口凈流入的城市，會(huì)吸引不少外地人來深買房，加上本地剛需群體，未來可能會(huì)出現(xiàn)住房供需相對(duì)緊張。但從目前市場(chǎng)政策和供求來看，價(jià)格上漲可控制在一定幅度之內(nèi)。

政府會(huì)從三個(gè)方面發(fā)力：一是加大土地供應(yīng)，把住宅用地的比例提高到百分之二十五；二是開放公共住房，深圳目前正在大規(guī)模建設(shè)公共住房，到了“十四五”的初期，我覺得會(huì)有一個(gè)集中的釋放，會(huì)有大量房源供應(yīng)。此外，隨著商品房土地供應(yīng)的增加、城市更新項(xiàng)目的加快，商品房供應(yīng)也會(huì)出現(xiàn)增加。

“房住不炒”是中央的要求，可以說是“國(guó)策”。深圳的房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒有放松，所以未來不可能出現(xiàn)大的波動(dòng)，這也是我們講市場(chǎng)基本平穩(wěn)的底線之所在。

買房是件大事，不可跟風(fēng)，對(duì)市場(chǎng)要有正確的認(rèn)識(shí)，要有理性的判斷。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)要有一個(gè)真正認(rèn)識(shí)，要判斷主流方向，而不是一個(gè)局部現(xiàn)象。