*二手商鋪好還是一手商鋪好 二手商鋪為什么不好賣 二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算

現(xiàn)在很多推銷*，都會(huì)咨詢是否有興趣購(gòu)買二手商鋪，以此來進(jìn)行*。因此大眾都想知道，*二手商鋪好還是一手商鋪好？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看二手商鋪為什么不好賣？以及二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算的具體*，給有需要的朋友提供參考。

一、*二手商鋪好還是一手商鋪好

1、看價(jià)格

從價(jià)格的角度來看，同一區(qū)域一般一手商鋪的價(jià)格略低于二手商鋪的價(jià)格，因?yàn)橐话阈麻_發(fā)的一手商鋪的周邊配套還不是很完善，因而價(jià)格會(huì)略低于配套已經(jīng)很成熟的二手商鋪的價(jià)格。

2、看產(chǎn)權(quán)年限

一般來說，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限都在40或者50年，所以如果二手商鋪上家持有的時(shí)間較長(zhǎng)，那么相對(duì)應(yīng)的減少你所擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)年限。一手商鋪就不會(huì)存在這類問題。

3、看稅種

我們都只知道，在進(jìn)行商鋪買賣的時(shí)候要繳納非常高額的稅費(fèi)，買一手商鋪和二手商鋪所交的稅種大致一樣。主要是合同價(jià)3%的契稅和合同價(jià)0.05%的印花稅。

4、看風(fēng)險(xiǎn)大小

*商鋪是為了*，那么*一手商鋪是看其未來，*二手商鋪是看其現(xiàn)狀。二手商鋪的優(yōu)勢(shì)在于其所體現(xiàn)的利益回報(bào)，一眼就可以看到，風(fēng)險(xiǎn)很小。而*一手商鋪則要看規(guī)劃，但看不到未來，而且風(fēng)險(xiǎn)也比較大。

5、看升值空間

隨著商鋪周邊配套的日漸成熟，商鋪的升值是毋庸置疑的。目前二手商鋪的周邊配到相對(duì)成熟，因此商鋪的價(jià)格也不會(huì)有太大的波動(dòng)。反觀一手商鋪，所在地往往是政府新規(guī)劃的商業(yè)中心或是開發(fā)區(qū)，所以在相當(dāng)短的時(shí)間內(nèi)，具有幾倍的升值潛力。

二、二手商鋪為什么不好賣

商鋪一直以來都是受到很多*者青睞的，特別是之前大家所說的“一鋪養(yǎng)三代”、“要想富就買鋪”等，都是因?yàn)樗呋貓?bào)率。但是有些買了商鋪的朋友，發(fā)現(xiàn)想要賣掉是難上加難。那么二手商鋪為什么不好賣？主要是以下幾點(diǎn)原因。

1、商鋪越來越多

隨著城市化的發(fā)展，很多小區(qū)的樓下，包括商業(yè)區(qū)都有不少商鋪。雖然生活在人口密度高的地段，商鋪空置率可能很小，但如果生活在郊區(qū)和人口密度小的區(qū)域，商鋪空置率則可能很高，這主要是因?yàn)樯啼佋絹碓蕉啵枨罅恐鹉曜兩賹?dǎo)致的，因此二手商鋪并不好賣。

2、受到電商沖擊

因?yàn)榻┠觌娚痰臎_擊，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)一度下滑，所以導(dǎo)致很多實(shí)體商家經(jīng)營(yíng)困難，利潤(rùn)減少或者虧本，*受甚至關(guān)門大吉。因此電商對(duì)二手商鋪的交易存在一定的影響，大街上也多了很多商鋪沒人購(gòu)買。

3、商鋪回報(bào)率太低

作為開發(fā)商來說，它們本身就是為了*，所以不要指望它們能做慈善賣物美價(jià)廉的商鋪給你，后期在出租的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)租房者不停壓價(jià)，買的人又少之又少，凡能算回報(bào)率的*者基本上都不會(huì)買這么低回報(bào)率的二手商鋪。

三、二手商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算

二手商鋪買賣稅費(fèi)指的是在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買家和賣家支付的稅費(fèi)有所差別：

1、買家支付

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

（2）房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

（3）權(quán)證印花稅：5元/本。

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。

2、賣家支付

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

（1）土地*：

A、可提供上手購(gòu)房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用*。

B、不能提供上手購(gòu)房*的，土地*=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

（2）個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

（3）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房*的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手*價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手*的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

（4）土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；

商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；

辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

（5）土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

（資料來源：廣州市國(guó)土房管局）