lpr是什么意思 lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好 lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)

近日，關(guān)于lpr的話題始終在熱搜榜上，人們對(duì)于lpr的討論也越來(lái)越多，但是還是有些人對(duì)于lpr的了解不是很清楚，下面就和小編一起來(lái)看看lpr是什么意思，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好以及lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、lpr是什么意思

1、lpr是什么意思？lpr與貸款有著密切的關(guān)系，它是指貸款基礎(chǔ)利率，這個(gè)利率*開始是用于對(duì)公貸款，之后慢慢開始改革。它是金融機(jī)構(gòu)對(duì)*質(zhì)客戶提供的貸款利率，所以這對(duì)于我們普通的貸款者而言就是不用接受各種各樣的利率變動(dòng)，直接以*利率進(jìn)行結(jié)算。對(duì)于貸款者以及企業(yè)而言就是降低融資成本，推進(jìn)利率市場(chǎng)化。

2、此外，LPR不由央行來(lái)定，而是18家商業(yè)銀行共同商議出來(lái)的利率。它可以簡(jiǎn)化成一個(gè)公式：LPR=MLF+加點(diǎn)(由商業(yè)銀行決定)，MLF(中期借貸便利)由央行決定，而“加點(diǎn)”則是由十幾家銀行各自報(bào)價(jià)，去掉*值、*小值后，再取平均值得來(lái)。在商業(yè)銀行的參與下，LPR天生就跳動(dòng)著市場(chǎng)的脈搏。

3、在LPR調(diào)控下，房貸利率公式就是：房貸利率=LPR+政策加點(diǎn)+個(gè)人加點(diǎn)。也就是說(shuō)，如果用LPR來(lái)買房(房貸一般都是五年期以上)的話，那么按照*發(fā)布的相應(yīng)期限LPR(5年期LPR利率為4.65%，1年期LPR利率為3.85%)來(lái)計(jì)算。

二、lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好

1、lpr轉(zhuǎn)換好還是不轉(zhuǎn)換好？關(guān)于這個(gè)問題，主要還是要結(jié)合個(gè)人的情況進(jìn)行考慮，如果你現(xiàn)在的房貸利率是打折的，比如7.5折、8折等，并且想長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，可以選擇固定值，因?yàn)槟愕睦室呀?jīng)占了便宜，沒必要去承擔(dān)LPR的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果你的利率是1.x倍，且后面打算換房，那么你可以換成LPR+X的浮動(dòng)，享受一下LPR下降的利好。

3、如果你的利率是1.x倍，且想長(zhǎng)持，那么也可以換成LPR。

4、如果你是房產(chǎn)*者，應(yīng)該立馬換LPR，因?yàn)榉孔釉鲋岛笪覀兌紩?huì)轉(zhuǎn)按揭或重新抵押，每一套房子的持有時(shí)間基本在5年內(nèi)，立馬轉(zhuǎn)換，先享受一下LPR降低的紅利。

注意：無(wú)論選擇哪一項(xiàng)，只要選擇生效，未來(lái)均不可以轉(zhuǎn)換模式，機(jī)會(huì)只有一次。

三、lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)

1、lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)？實(shí)際上，lpr浮動(dòng)利率和固定利率都會(huì)使貸款者面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前LPR是下行趨勢(shì)，所以如果選擇了LPR浮動(dòng)利率，房貸成本會(huì)較之前減少。但是，如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會(huì)上升，甚至有可能超過(guò)之前的月供成本。

2、從短期來(lái)看，未來(lái)兩三年，利率還是保持下降的趨勢(shì)，但是，利率下降更多是傾向于1年期LPR利率，而由于國(guó)家政策是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外，中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)，影響因素復(fù)雜，難以預(yù)測(cè)。

3、因此，可根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款*。如果是此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款*來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，則可以選擇浮動(dòng)利率。