LPR利率要不要轉(zhuǎn)換 房貸改lpr還是固定好 未來(lái)房貸利率lpr走勢(shì)

現(xiàn)在已接近8月底，房貸利率轉(zhuǎn)換的期限就要到了，而對(duì)貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，LPR利率要不要轉(zhuǎn)換是他們*關(guān)心的事。房貸利率關(guān)系著貸款人的貸款利率，選擇不好就會(huì)在利息上吃虧。房貸可以改為lpr浮動(dòng)利率或者固定利率，那么房貸改lpr還是固定好？下面再來(lái)為大家分享未來(lái)房貸利率lpr走勢(shì)，一起來(lái)看看吧。

一、LPR利率要不要轉(zhuǎn)換

銀行稱(chēng)：8月31日是房貸利率轉(zhuǎn)換的截止時(shí)間，所以很多人都十分關(guān)心房貸利率的轉(zhuǎn)換問(wèn)題。LPR利率要不要轉(zhuǎn)換呢？一時(shí)間也是議論紛紛。

LPR利率要不要轉(zhuǎn)換呢？LPR利率要不要轉(zhuǎn)換取決于購(gòu)房者如何看待未來(lái)LPR走勢(shì)。如果認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)漲，那么固定利率肯定更合適；如果認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)跌，那么選擇錨定LPR更合適。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款更有利于節(jié)約利息成本。

值得注意的是，目前5年期LPR利率每月20日發(fā)布一次。也就是說(shuō)在不同月份買(mǎi)房，房貸利率可能會(huì)存在差別，在降息周期后買(mǎi)房房貸利率可能會(huì)相對(duì)較低。

從當(dāng)前形勢(shì)來(lái)看，在還款期限內(nèi)，LPR大概率是一個(gè)下降趨勢(shì)。房貸利率轉(zhuǎn)LPR后，還款負(fù)擔(dān)可能會(huì)有所減輕，一般來(lái)說(shuō)對(duì)貸款人是有利的。但是，資本市場(chǎng)變幻莫測(cè)，利率長(zhǎng)期下行只是根據(jù)過(guò)去以及他國(guó)經(jīng)驗(yàn)的一般性推測(cè)，并非固定路徑。利率突然持續(xù)上升的可能性雖然小，但是確實(shí)是存在的。

無(wú)論是從短期還是長(zhǎng)期來(lái)看，降息是一個(gè)趨勢(shì)，因此，建議購(gòu)房者轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。當(dāng)然，不同銀行采取的*和時(shí)間略有差異，貸款人可以咨詢(xún)貸款的對(duì)應(yīng)銀行。

二、房貸改lpr還是固定好

房貸改lpr還是固定好？但是目前仍有很多購(gòu)房者不知道選擇哪個(gè)好，其實(shí)這個(gè)要根據(jù)自己辦理房貸的情況來(lái)選擇固定還是浮動(dòng)利率。

如果你的房貸利率很低，比如4%，那么你的房貸利率已經(jīng)這么低了，是比較劃算的了，相比擔(dān)心利率的下跌更擔(dān)心的是上漲，在你無(wú)法判斷未來(lái)是漲還是跌的情況下，那么你選擇固定利率是*穩(wěn)妥的，因?yàn)榘堰@么低的利率鎖死了。

如果你的房貸利率本來(lái)就很高，比如6%，那么你這么高的房貸利率，你當(dāng)然是希望未來(lái)能夠降一降的，這時(shí)候可以選擇浮動(dòng)利率，你還有未來(lái)降低的機(jī)會(huì)。

對(duì)于貸款客戶(hù)，房貸改lpr還是固定好*關(guān)鍵的是判斷未來(lái)LPR的走勢(shì)。預(yù)期利率走低，就該選擇浮動(dòng)利率，也就是LPR，到時(shí)候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來(lái)預(yù)期走高的話(huà)，就應(yīng)該選擇固定利率。

三、未來(lái)房貸利率lpr走勢(shì)

未來(lái)房貸利率lpr走勢(shì)取決于宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、通貨膨脹形勢(shì)以及貸款市場(chǎng)供求等因素，具體要看報(bào)價(jià)行的市場(chǎng)化報(bào)價(jià)。

同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看到，LPR和貸款利率不是簡(jiǎn)單的對(duì)應(yīng)關(guān)系，2020年7月企業(yè)貸款利率同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯超過(guò)同期一年期LPR的降幅，體現(xiàn)了LPR改革疏通利率傳導(dǎo)機(jī)制的效果。

LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制市場(chǎng)化程度更高，對(duì)貨幣政策的傳導(dǎo)效率更高。2020年以來(lái)重點(diǎn)城市平均首、二主流房貸利率已經(jīng)歷“八連降”，分別較去年底降36和39個(gè)基點(diǎn)，房貸利率隨LPR的下行，減輕了購(gòu)房者月供負(fù)擔(dān)。

未來(lái)短期內(nèi)5年期以上LPR下降的概率縮小，房貸利率下降的節(jié)奏將放緩，逐步趨于穩(wěn)定。持續(xù)寬松的房貸政策已出現(xiàn)分化，8月有4個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)回升。未來(lái)貨幣政策由總量寬松向結(jié)構(gòu)性“*滴灌”轉(zhuǎn)變，同時(shí)房住不炒定位不變，未來(lái)房貸利率降幅有限。