建筑密度計(jì)算公式 建筑密度高好還是低好 容積率建筑密度對照表

在購房的時(shí)候，很多人比較在意小區(qū)的整體建設(shè)，以及環(huán)境布局。其中，建筑密度是很多人比較關(guān)心的，不過大多數(shù)人都不清楚建筑密度計(jì)算公式，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說建筑密度高好還是低好以及容積率建筑密度對照表，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、建筑密度計(jì)算公式

1、關(guān)于建筑密度計(jì)算公式，一般來說，建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

3、建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

二、建筑密度高好還是低好

1、在購買房子的時(shí)候，很多人都會(huì)討論建筑密度的大小，關(guān)于建筑密度相信很多人都不清楚，下面就來看看建筑密度高好還是低好。

2、其實(shí)，建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)志，為了以后自己的生活有一定的質(zhì)量保證，需要有一定的規(guī)劃。

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因?yàn)橐且粔K地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會(huì)顯得這塊地很擁擠。

4、居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列*等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。

三、容積率建筑密度對照表

容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。