中美貿(mào)易戰(zhàn)后果預(yù)測(cè) 中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市有哪些影響

中美貿(mào)易戰(zhàn)的擴(kuò)大化，似乎已很難避免！

美國(guó)方面公布了針對(duì)中國(guó)1300多種商品、超過(guò)500億美元貨值的“懲罰清單”（加征25%的關(guān)稅）。4月4日，中國(guó)也公布了針對(duì)美國(guó)的，同樣規(guī)模的“懲罰清單”。

中國(guó)開(kāi)列的“懲罰清單”是：對(duì)原產(chǎn)于美國(guó)的大豆、汽車、飛機(jī)等進(jìn)口商品加征25%的關(guān)稅，涉及金額也是大約500億美元。

毫無(wú)疑問(wèn)，如果兩國(guó)的“懲罰清單”都落實(shí)的話，將誘發(fā)一輪通脹。其中對(duì)中國(guó)影響的進(jìn)口產(chǎn)品，是大豆。

很多中國(guó)人可能不知道，中國(guó)基本上放棄了大豆的生產(chǎn)。以剛剛過(guò)去的2017年為例，中國(guó)進(jìn)口大豆9554萬(wàn)噸，相當(dāng)于給每個(gè)中國(guó)人進(jìn)口了136斤大豆。而中國(guó)自己生產(chǎn)的大豆，2017年不足1500萬(wàn)噸。

也就是說(shuō)，在大豆這種農(nóng)作物上，中國(guó)的“進(jìn)口依存度”達(dá)到了87%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)石油、天然氣。

為什么中國(guó)基本上放棄了大豆的生產(chǎn)？因?yàn)橹袊?guó)的產(chǎn)量低，而需求量又非常大。如果中國(guó)不進(jìn)口大豆，完全自己生產(chǎn)，則需要拿出大約三分之一的耕地來(lái)種大豆，這樣中國(guó)人需要的小麥、大米就要大量進(jìn)口。

也就是說(shuō)，中國(guó)目前的耕地，要維持14億人較高質(zhì)量的生活，是明顯不夠的。所以中國(guó)基本放棄了產(chǎn)量低的大豆，而依賴進(jìn)口。大豆主要用作飼料（也可以榨油），養(yǎng)活了中國(guó)4.3億頭豬，以及其他家禽家畜，*終轉(zhuǎn)換為中國(guó)人需要的肉類。

目前全球可以在國(guó)際間交易的大豆，70%都被中國(guó)買走了。其中巴西為中國(guó)生產(chǎn)了將近一半的“進(jìn)口大豆”，其次是美國(guó)。2017年中國(guó)從美國(guó)進(jìn)口大豆3285萬(wàn)噸，占中國(guó)進(jìn)口量的三分之一，金額大約120億美元，超過(guò)了中國(guó)從美國(guó)進(jìn)口汽車和飛機(jī)的金額。

全球主要大豆出口國(guó)就是巴西和美國(guó)，此外還有阿根廷等一些國(guó)家。如果中國(guó)被迫對(duì)美國(guó)大豆加收25%的特別關(guān)稅，則巴西等國(guó)的大豆肯定也會(huì)借機(jī)漲價(jià)，*終將引發(fā)中國(guó)肉價(jià)的上漲。而肉價(jià)，特別是豬肉價(jià)格，對(duì)中國(guó)的CPI影響很大。

也就是說(shuō)，如果中美之間爆發(fā)中等以上規(guī)模的貿(mào)易戰(zhàn)，中國(guó)的CPI肯定會(huì)跳升。如果逼近3%，央行加息就成為必然。而美國(guó)方面，由于居民日常生活高度依賴中國(guó)產(chǎn)品，對(duì)中國(guó)商品普遍加稅后，通脹也會(huì)上升，*終逼迫美聯(lián)儲(chǔ)以更快節(jié)奏加息。

從這個(gè)意義上說(shuō)，中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)于兩國(guó)樓市都構(gòu)成利空，因?yàn)槎紩?huì)帶來(lái)加息。但這僅僅是影響的波。隨后，政策就會(huì)發(fā)生調(diào)整。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榫蜆I(yè)開(kāi)始出問(wèn)題了。

按照中國(guó)方面公布的數(shù)據(jù)，2017年中國(guó)對(duì)美國(guó)出口4298億美元，從美國(guó)進(jìn)口1539億美元?？梢?jiàn)，如果中美爆發(fā)全面貿(mào)易戰(zhàn)，中國(guó)受的影響比美國(guó)大，損失的工作崗位可能數(shù)倍、甚至十倍于美國(guó)。

+PPP”上開(kāi)始收緊，一些沒(méi)有效益的項(xiàng)目、超過(guò)地方財(cái)政承受能力的項(xiàng)目開(kāi)始下馬；2017年還是環(huán)境攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵年份，很多落后產(chǎn)能被迫停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)。在這種情況下，如果對(duì)美貿(mào)易出現(xiàn)大幅下滑，失業(yè)率大增，還要被迫加息。這時(shí)候，樓市上浮的利率可能會(huì)下降。

換句話說(shuō)：中國(guó)目前沒(méi)有正式加息，沒(méi)有提高銀行存貸款基準(zhǔn)利率；如果為了抑制CPI而被迫正式加息，為了降低對(duì)樓市的負(fù)面影響，此前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的利率上浮，會(huì)有所下降。

對(duì)于一二線城市樓市，政府盡量會(huì)做到：讓成交量放大，但價(jià)格基本不漲，或者上漲輕微。至于三四線城市，很多房?jī)r(jià)仍然在飛漲之中。

目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三大部門(mén)：政府、企業(yè)和家庭，只有政府和家庭兩大部門(mén)尚有一些“加杠桿”的空間，企業(yè)基本上沒(méi)有了。所以，如果面對(duì)突如其來(lái)的大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，只能在地方債和樓市上想辦法。

下面，我給出中美沖突三種情況下，對(duì)于中國(guó)樓市的影響：

1、中等或中等規(guī)模以下的貿(mào)易戰(zhàn)，對(duì)于樓市影響偏利空，因?yàn)橹袊?guó)會(huì)穩(wěn)定人民幣匯率（并略有升值）。同時(shí)，中國(guó)會(huì)小心維持中美利差，美國(guó)加息的時(shí)候中國(guó)會(huì)引導(dǎo)利率上行。

2、大規(guī)模貿(mào)易戰(zhàn)，中國(guó)失業(yè)率上升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息，則針對(duì)樓市的利率上浮開(kāi)始下降或取消，樓市調(diào)控會(huì)適度放松，對(duì)樓市構(gòu)成偏好的影響，但房?jī)r(jià)不會(huì)允許大漲。

3、中美徹底翻臉。這時(shí)候中國(guó)失業(yè)率飆升、出現(xiàn)輸入型通脹、被迫加息，樓市調(diào)控就可能逆轉(zhuǎn)，人民幣或?qū)⒋蠓H值，房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一波上漲。當(dāng)然，人民幣計(jì)價(jià)下，大家的工資收入也大幅增加。2017年之前的買房家庭，按揭壓力突然大幅減少。整體而言，發(fā)生前兩種情況的可能性偏大，第三種情況可能性極小。

反正不管怎樣，2018年樓市調(diào)控都不能讓市場(chǎng)真正入冬。未來(lái)，各地政府會(huì)通過(guò)降低落戶門(mén)檻、增加戶籍人口來(lái)發(fā)放房票，對(duì)沖限購(gòu)限貸帶來(lái)的負(fù)面影響；還會(huì)提高公積金貸款上限，以保護(hù)剛需、改善型需求的名義，增加樓市的需求量，讓成交量獲得維持。

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