大修基金是什么意思 大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 大修基金2021年新政策

　　大修基金指的是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修*，是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的錢(qián)款到專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下大修基金是什么意思，大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及大修基金2021年新政策的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、大修基金是什么意思

　　1、大修基金指的是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修*，是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的錢(qián)款到專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　2、想要使用大修基金，必須是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，且該設(shè)施已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，假如外墻滲水，如果還在質(zhì)保期內(nèi)，就要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，業(yè)主不得使用大修基金。

　　3、因?yàn)榇笮藁鹗菍?zhuān)項(xiàng)款，所以必須是規(guī)定的部位才能夠使用，比如電梯維修、建筑外墻修繕、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等部位的維護(hù)和管理等等，業(yè)主專(zhuān)屬物品不得使用。

　　二、大修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、商品房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%到8%。

　　2、公有房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*的數(shù)額是當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　3、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*。

　　三、大修基金2021年新政策

　　1、財(cái)政部發(fā)布的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修*會(huì)計(jì)核算辦法規(guī)定，從2021年1月1日起，單位在*執(zhí)行日，要按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，把原賬資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目期末余額進(jìn)行重分類(lèi)后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目。

　　2、還要基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對(duì)新賬相關(guān)會(huì)計(jì)科目期初余額進(jìn)行調(diào)整，執(zhí)行《辦法》的*報(bào)告年度不用編制上年比較財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　3、民法典規(guī)定，對(duì)于維修基金的籌集、對(duì)小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者把共有部分改為商用等事項(xiàng)需要由雙三分之二的人參與表決，同時(shí)必須由參與表決都的四分之三表決通過(guò)。

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