多層和高層怎么界定 多層和高層哪個更保值 多層公攤面積大還是高層公攤面積大

在購房的時候，許多人會先選擇樓層的高度。市面上房子的高度有很多，其中以多層和高層居多，不過，也有人不知道多層和高層怎么界定，下面就和小編具體來了解一下，順便來說說多層和高層哪個更保值以及多層公攤面積大還是高層公攤面積大，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、多層和高層怎么界定

1、從樓層層數(shù)上界定

根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。因此，關(guān)于多層和高層怎么界定的問題，可以從樓層的層數(shù)上來判斷。

2、從樓層高度上界定

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。

3、從樓層得房率上界定

多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高。

二、多層和高層哪個更保值

1、從建造成本看

多層和高層哪個更保值？一般普通多層的住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)的，每建筑平方米的造價基本是在800元到1000元左右。而高層住宅一般使用的都是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，其造價基本實在1800元到2000元左右，對比下來就能看出高層建筑的住宅價格比較高更具有保值的空間。

2、從面積及實際使用率看

從面積及實際使用率看，多層的保值空間要高于高層住宅。因為購房時都是以房屋面積來計算銷售面積的，這其中所包含了對公共部分面積的分?jǐn)?。而高層住宅因為有電梯等待間以及地下室等等，它所需要分?jǐn)偟墓妹娣e要更多，所以房率也低低。因此，很多人為了能得到更多的實際面積，都會選擇多層住宅。

3、從建筑質(zhì)量看

多層和高層哪個更保值？由于高層建筑都是以鋼筋混凝土現(xiàn)澆為主的，其抗震性能比較好，并且它的折舊年限也較長，若是將它抵押給銀行能得到更多的抵押貸款。因此，高層的房子更保值。

三、多層公攤面積大還是高層公攤面積大

1、高層住宅的公攤面積為20%-25%；帶電梯的小高層的公攤面積為15%-20%，除此之外，我們常見到的建筑類型中，低層洋房的公攤面積一般為7%-13%；別墅更少，甚至沒有公攤，一般為0%-5%。

2、得房率=（銷售面積-公攤面積）/銷售面積

一般多層（不帶電梯）得房率較高，85%～90%以上。小高層得房率一般在80%左右。高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。

3、從以上的數(shù)據(jù)可知，關(guān)于多層公攤面積大還是高層公攤面積大的問題，一般是多層住宅的公攤面積較小，也就是說高層公攤面積大。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。