上海二手房過戶費(fèi)怎么算 上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

上海是我國(guó)的直轄市，也是國(guó)家中心城市，地處中國(guó)東部、長(zhǎng)江入?？?，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，因此經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引了大批人才涌入。上海的房?jī)r(jià)是很高的，不少人會(huì)選擇購買二手房，那么上海二手房過戶費(fèi)怎么算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，給有這方面需求的朋友提供參考。

一、上海二手房過戶費(fèi)怎么算

1、在上海購買二手房，都是需要繳納一定的過戶費(fèi)的。一般二手房過戶時(shí)主要產(chǎn)生三種稅費(fèi)，分別是土地稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)，它們的計(jì)算*各不相同。

（1）土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)*計(jì)算，多退少補(bǔ)。

2、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的*為5．6%。若是個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的*為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1．5%、3%），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

二、上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、目前上海二手房在過戶的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi)，交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類型來定，包括契稅、*、個(gè)稅等。不同的房屋類型，所需繳納的稅費(fèi)如下：

（1）商品房：契稅、*、個(gè)稅；

（2）公房：契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金；

（3）二類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金；

（4）經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、*、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。

2、上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅（由買方繳納）

普通住宅，家庭*住房且為90平方米以下（含），*為總房款的1%；普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的，*為總房款的1.5%。具體要求如下表：

（2）*（由賣方繳納）

過去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，*維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

（3）個(gè)人所得稅（由賣方繳納）

房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

（4）工本印花稅（由買方繳納）：5元/本。

（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（由買方繳納）：80元/套。

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