專家預(yù)測2019年房價行情 2019房價走勢大局已定 現(xiàn)在是買房的*時機嗎

房價是近幾年十分火熱的話題，每一位買房的人都賺了一大筆。對于以后的房價還會繼續(xù)上漲嗎？誰也不好說，近日，科技智庫對國內(nèi)百位經(jīng)濟學(xué)家展開問卷調(diào)查。其中96%的受訪者表示居民消費才是未來整個10年里經(jīng)濟增長*重要的引擎。下面為大家分享專家預(yù)測2019年房價行情，2019房價走勢大局已定，以及現(xiàn)在是買房的*時機嗎？一起來看看吧。

其實，房地產(chǎn)與消費，二者可以說是相生相克。對于未來房價預(yù)期增長，居民普遍會增長消費需求。網(wǎng)上做過一項調(diào)查，當(dāng)房價不斷上升的幾年時間里，車子銷量是*的。另外一些生活*品，同樣出現(xiàn)上漲。

但是當(dāng)房價高到一定程度，卻反過來抑制消費需求。居民月收入達到8000元，但實質(zhì)化在房貸等貸款上的數(shù)額幾乎占到了一半。更有甚者，一個月僅有1600元用于日常生活消費。這是房子與消費二者關(guān)系。

將房子作為經(jīng)濟推動力，其實是個偽命題。

房地產(chǎn)在GDP中屬于*，房價越高GDP數(shù)值自然好看許多。中國能不能離開房地產(chǎn)這個推動力，要看引擎能不能承受住，這個還要看“壁壘”有多厚。未來10年里，房子確實不好做一個推動力。前期發(fā)展過快，確實需要時間去消化。但是在10年后，情況或許就有所不同了。尤其是房地產(chǎn)占GDP比重還不足7%，接下來整個發(fā)展空間還很巨大。

在調(diào)查中，有67%的經(jīng)濟學(xué)家認為2019年貨幣政策將較顯著寬松，僅有11%的少數(shù)認為貨幣政策將更緊縮。

貨幣寬松，人們自然很容易聯(lián)想到和房價上漲有關(guān)。

那么2019年是否真的會這樣呢？

根據(jù)這次調(diào)研，經(jīng)濟學(xué)家中有超過57%的群體，認為房價不會出現(xiàn)下跌。另外認為房價將下跌的有40%，認為住房市場價格會出現(xiàn)分化的有3%。從數(shù)據(jù)上看，二者比例相差人數(shù)并不多。

2019年的樓市政策，還是以“穩(wěn)”為主。這個穩(wěn)不僅僅是穩(wěn)房價，更是穩(wěn)就業(yè)，穩(wěn)增長。貨幣政策可以寬松，但是房貸利率應(yīng)該有所把控。搞開閘放水這一套，在今年出現(xiàn)概率不大。

社科院的報告預(yù)計，未來，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度；二線城市可能*放松的沖動和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動用干預(yù)之手，極力維護樓市的溫度。

市場出現(xiàn)分化，這個在所難免。部分地區(qū)房價可以出現(xiàn)適度放寬，與地區(qū)財政收入不無關(guān)系。但是這個大方向，還是需要抓牢。無論是創(chuàng)新貨幣工具，還是所謂的降準降息，都要保持居民消費健康。與居民消費發(fā)生沖突，其實就是在抑制經(jīng)濟向上發(fā)展。

總的來說，百位專家對房價的預(yù)測，還是趨于保守。

2019年應(yīng)該是個平穩(wěn)年，這個無論是主流媒體，還是政策都是這樣說法。但是更細分下去，又不能一刀切完成這件事，因城施策還是有意義所在。

對于剛需者來說，無需過度關(guān)注底在哪里，只要真正有住房需要，就可以選擇出手。對于炒房客來說，今年不適合有更多的操作。市場主流方向在這里，逆流而上并不是一件聰明的事情。

總之，不要再指望房地產(chǎn)回到以前的依賴程度，更不要期望炒房能再度復(fù)燃。

在這種穩(wěn)定的大基調(diào)下，2019年對于剛需而言或許是個不錯的購房時機、房價平穩(wěn)對剛需意味著福音，而對于炒房者而言，快進快出已不可能，可以休息了?。ㄍ扑]閱讀：2019年房價到底上漲還是下跌）

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計