老房貸轉(zhuǎn)換lpr劃算嗎 哪些人適合LPR利率 不轉(zhuǎn)lpr會強(qiáng)制轉(zhuǎn)嗎

今年3月1日開始，個人房貸利率開始轉(zhuǎn)換為lpr，必須在2020年8月31日前完成。眼看期限就要到了，究竟是選擇固定利率，還是選擇lpr浮動利率，還在猶豫的購房者必須要做出決定了。很多人不清楚lpr，那么老房貸轉(zhuǎn)換lpr劃算嗎？哪些人適合LPR利率？不轉(zhuǎn)lpr會強(qiáng)制轉(zhuǎn)嗎？下面我們一起來了解下吧。

一、老房貸轉(zhuǎn)換lpr劃算嗎

2019年12月28日，人民銀行發(fā)布了推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。也就是說，老房貸將可以轉(zhuǎn)換為lpr，那么老房貸轉(zhuǎn)換lpr劃算嗎？

從中長期來看，lpr大概率仍將繼續(xù)下行，購房者選擇轉(zhuǎn)換成lpr定價基準(zhǔn)的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當(dāng)然，相比lpr可能下降帶來的利息支出減少，如果購房者更重視利率穩(wěn)定性的話，也可以選擇固定利率。

根據(jù)央行公告，轉(zhuǎn)化成lpr后的加點(diǎn)數(shù)可以為負(fù)值，這主要是考慮到前些年，銀行的首套房貸款執(zhí)行利率在貸款基準(zhǔn)基礎(chǔ)上打折，部分折扣甚至可以達(dá)到7折，即實(shí)際水平為4.9%×0.7=3.43%，如果不進(jìn)行減點(diǎn)，就會傷害到這部分購房者的利益。

此外，因?yàn)楣e金貸款不受影響，未來lpr下行，享受7折的商業(yè)貸款的人，有可能會支付比公積金貸款更低的利息。但是5年期lpr水平未來下降速度不會過快，如果下降3.43%-3.25%=0.18%可能會經(jīng)歷較長的時間。

二、哪些人適合LPR利率

對于房貸利率換錨，有不少人都推薦選擇LPR浮動利率，但是沒有*的好與壞，一定要按照自身的情況來選擇，那么，哪些人適合LPR利率呢？

1、貸款還有幾年就還完了

因?yàn)閺亩唐趤砜矗适窍滦械?。如果幾年?nèi)貸款就能還完，進(jìn)入加息周期的風(fēng)險就很小，所以不用擔(dān)心加息，選擇LPR比較合適。

2、打算提前還完貸款的人

理由和上面一樣，在降息的時間內(nèi)，如果要還掉一大筆錢，還是可以省下不少利息的。

3、工作穩(wěn)定的人

工作穩(wěn)定，房貸占比并不是很高，每月房貸多點(diǎn)少點(diǎn)沒什么關(guān)系，那么也果斷選LPR浮動利率吧，畢竟現(xiàn)在能少還一點(diǎn)就少還一點(diǎn)。

4、打算不久以后就換房

等于現(xiàn)有的房貸還不了幾年，就要買新房簽訂新的合同了，原因是短期內(nèi)的LPR是下行的，基本不用擔(dān)心LPR上漲，所以可以選擇LPR。

因此，LPR主要是適合以上幾種人，當(dāng)然了，選擇lpr還是固定利率，主要是取決于用戶自己，因?yàn)椴]有兩全其美的選擇。

三、不轉(zhuǎn)lpr會強(qiáng)制轉(zhuǎn)嗎

不轉(zhuǎn)lpr會強(qiáng)制轉(zhuǎn)嗎？工行、農(nóng)行等6家銀行均已明確，將對符合條件且尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的個人住房貸款批量轉(zhuǎn)換，統(tǒng)一調(diào)整為lpr。完成lpr轉(zhuǎn)換以后，貸款定價基準(zhǔn)將由基準(zhǔn)利率變?yōu)閘pr。轉(zhuǎn)換的對象是浮動利率的貸款，包括個人貸款也包括企業(yè)貸款。公眾普遍關(guān)心個人住房貸款利率轉(zhuǎn)換。

從中短期看，我國利率處于下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉(zhuǎn)成以LPR作為定價基準(zhǔn)，對借款人是有利的，有助于減輕借款人房貸支出。大型銀行擬開展批量轉(zhuǎn)換，主要出于滿足央行宏觀審慎評估考核的需要。

但是銀行也需要尊重借款人的自主選擇，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換涉及面大、周期長，商業(yè)銀行應(yīng)在時間安排、*選擇等方面作周密細(xì)致部署，尤其要加強(qiáng)與客戶的溝通。如果借款人不愿意轉(zhuǎn)，應(yīng)尊重借款人的選擇，并繼續(xù)履行原借款合同。

對銀行來說，如果未經(jīng)客戶同意進(jìn)行批量轉(zhuǎn)換，將來LPR上行超過一定水平，不排除相關(guān)投訴增加的可能性。因?yàn)?，對借款人來說，如果不轉(zhuǎn)，就相當(dāng)于固定利率。

當(dāng)然，這些銀行也表示，批量轉(zhuǎn)換完成后，如果對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。