自住型商品房什么意思 自住型商品房是什么性質(zhì) 自住型商品房政策

在購房前，很多人業(yè)主都會提前去了解有關(guān)房產(chǎn)法律法規(guī)的問題，那么，你知道自住型商品房什么意思，自住型商品房是什么性質(zhì)，自住型商品房政策是什么嗎？本文就將帶你來了解自住型商品房。

一、自住型商品房什么意思

1、自住型商品房什么意思，自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價、竟地價、搖號等出讓*取得土地使用權(quán)，按限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優(yōu)先用于滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

2、一般情況下，自住型商品房的價格要比周邊商品房價格低30*左右，并面向全市符合限購條件的家庭，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市*的30%上交財政。自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)二者的含義是一致的。它具有共有產(chǎn)權(quán)的特征。

二、自住型商品房是什么性質(zhì)

1、售價限定

自住型商品房的售價由政府限定，比周邊地區(qū)新建商品房成交價低30%左右。

2、客戶限定

購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優(yōu)先購買，由政府限定。

3、規(guī)則限定

自住型商品房的申購程序和規(guī)則由政府制訂，購買搖號順序由政府指定的搖號軟件統(tǒng)一操作，理論上開發(fā)商只承擔信息發(fā)布、資格初審、項目開發(fā)和房屋銷售服務(wù)等工作。

4、土地限定

自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產(chǎn)開發(fā)商出讓土地使用權(quán)，且所出讓土地必須興建此類住房。

三、自住型商品房政策

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭；

3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

自住型商品房申請條件：

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；

2、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；

3、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買；

4、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房)。