普通住宅和非普通住宅的區(qū)別 非普通住宅能不能買(mǎi) 非普通住宅是144還是140

房子的性質(zhì)有很多種，不同的房子之間區(qū)別是很大的，例如普通住宅和非普通住宅，下面就和小編一起來(lái)看看普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)非普通住宅能不能買(mǎi)以及非普通住宅是144還是140，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

1、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于定義的不同，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，如別墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

2、其次，普通住宅和非普通住宅的面積和容積率不同，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下，非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，而非普通住宅、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭*住房，免征收個(gè)人所得稅；而非住宅(無(wú)年限制)的個(gè)人所得稅按成交價(jià)的1%征收。普通住宅滿5年(含5年)的，免征收營(yíng)業(yè)稅；而普通住宅未滿5年，全額征收營(yíng)業(yè)稅。再就是，非普通住宅滿5年的，差額征收營(yíng)業(yè)稅；而非普通住宅未滿5年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

二、非普通住宅能不能買(mǎi)

1、非普通住宅能不能買(mǎi)？非普通住宅是可以買(mǎi)的，不過(guò)，有很多需要注意的事情。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。

三、非普通住宅是144還是140

1、非普通住宅是144還是140？對(duì)于不同的地方來(lái)說(shuō)，非普通住宅的規(guī)定是不同的，上海是140平以下，算普通住宅，超過(guò)140平算非普通住宅。

2、也有很多地區(qū)是按照144平米來(lái)計(jì)算的。建筑面積大于或者等于144平方，定義為非普通住宅。

3、普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。

4、契稅的交納和證載產(chǎn)權(quán)建筑面積及您是否*購(gòu)房有關(guān)。房屋面積≤144㎡按2%計(jì)收，＞144㎡按4%計(jì)收。（*購(gòu)房≤90㎡按1%收取，并開(kāi)據(jù)無(wú)房證明）

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。