房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好 房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好 銀行改浮動(dòng)利率騙局

對(duì)于貸款買房的人來說，大多數(shù)的人近期有收到了銀行方面的通知，其中主要內(nèi)容包括是否修改房貸利率?，F(xiàn)在房貸利率有兩種*，分別是浮動(dòng)利率和固定利率，那么房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好以及銀行改浮動(dòng)利率騙局。

一、房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好

1、房貸利率浮動(dòng)利率好還是固定利率好？固定利率是指房貸利率就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR變化影響。浮動(dòng)利率是指以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少，LPR下行，還款金額降低，但如果LPR上行時(shí)，還款金額也要隨之增加。

2、其實(shí)，兩種轉(zhuǎn)換*各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對(duì)未來利率走勢(shì)的判斷。如果認(rèn)為未來LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

3、據(jù)了解，目前大多數(shù)人已選浮動(dòng)，這也是因?yàn)榇蠹颐黠@享受到了LPR下降的好處。這次房貸利率轉(zhuǎn)換是以去年12月的LPR加減點(diǎn)，而去年12月LPR是4.8%，五年期以上房貸4.8%，到現(xiàn)在已經(jīng)降到了4.65%。

4、對(duì)于借款期限比較短，以前的房貸利率又比較高，就可以選擇LPR。而期限比較長，并且以前貸款利率本身很低的，實(shí)際上可以選擇固定的房貸利率。因?yàn)檫@樣可以鎖定月供成本，將來更好地安排個(gè)人家庭的收支情況，不用為房貸利率變動(dòng)而影響正常生活安排。

二、房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好

1、房貸利率浮動(dòng)好還是不浮動(dòng)好？其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問題目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的*，因?yàn)檎l都不知道未來市場(chǎng)的發(fā)展情況，因此還是需要結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

2、浮動(dòng)利率是指LPR加點(diǎn)，房貸LPR加點(diǎn)，一般是指按揭房貸日選擇的LPR+點(diǎn)數(shù)，按揭合同簽訂后，點(diǎn)數(shù)已固定，但是LPR每月在變化，按揭者可以選擇重定價(jià)，每年有一次變動(dòng)LPR的機(jī)會(huì)，此時(shí)按揭者用的房貸利率就是屬于浮動(dòng)利率。固定利率是指按揭者在簽按揭合同時(shí)，所選定一個(gè)與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)房貸利率均等水平的利率，固定在按揭還款期內(nèi)不變。

3、當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于擴(kuò)張周期，市場(chǎng)利率水平會(huì)走高，為防止通脹的加劇，市場(chǎng)利率逐步形成上漲趨勢(shì)（也就是所謂的加息）。此時(shí)，固定利率處于有利周期，不會(huì)因加息而承擔(dān)高額成本；而浮動(dòng)利率處在不利周期，會(huì)跟隨市場(chǎng)利率走高，而承擔(dān)高額*成本。

4、當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下行周期，市場(chǎng)利率水平會(huì)走低，為防止通縮的加劇，市場(chǎng)利率逐步形成下跌趨勢(shì)（也就是所謂的降息）。此時(shí)，固定利率處于不利周期，因?yàn)槭袌?chǎng)降息，而承擔(dān)高額成本；浮動(dòng)利率處于有利周期，會(huì)跟隨市場(chǎng)利率走低，從而減少*成本。

三、銀行改浮動(dòng)利率騙局

1、在銀行通知用戶更改房貸利率的時(shí)候，許多人都表示銀行改浮動(dòng)利率騙局，那么這是怎么回事呢？

2、其實(shí)，與基準(zhǔn)利率相比，LPR的市場(chǎng)化程度更高，能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化。而且，為深化利率市場(chǎng)化改革，進(jìn)一步推動(dòng)LPR運(yùn)用，央行此前已正式發(fā)布公告，要求實(shí)施存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作。

3、目前，大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，但存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)仍主要是貸款基準(zhǔn)利率，而非LPR。2015年10月以來，貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變，但2019年8月以來，LPR已多次下降。因此，為保護(hù)借貸雙方權(quán)益，央行明確自2020年3月1日開始，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。