非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別 非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

房子的類型有很多種，其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關(guān)于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思，順便來說說非普通住宅和普通住宅的區(qū)別以及非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、非普通住宅是什么意思

1、非普通住宅是什么意思？非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。

2、非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；

（2）2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

（3）實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

二、非普通住宅和普通住宅的區(qū)別

1、普通住宅

普通住宅是指平常購買的住宅。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個(gè)條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。

2、非普通住宅

非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

（1）別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

（2）花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車庫。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

綜上所述，非普通住宅和普通住宅的區(qū)別在于面積、容積率、價(jià)格方面，整體來說，非普通住宅的居住舒適性要高一些。

三、非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算

非普通住宅二手房交易稅費(fèi)計(jì)算包括*及其附加稅、個(gè)人所得稅、契稅等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、*及其附加稅

買進(jìn)時(shí)間＜2年：（稅務(wù)核定價(jià)÷1.05）×（5%+0.3%）

買進(jìn)時(shí)間≥2年：[（稅務(wù)核定價(jià)-購入價(jià)格）÷1.05]×（5%+0.3%）

2、個(gè)人所得稅

買進(jìn)時(shí)間<5年：

1）可選全額（核定價(jià)格-本次交易*）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去*后計(jì)算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

買進(jìn)時(shí)間≥5年：

1)可選全額（核定價(jià)格-本次交易*）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去*后計(jì)算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

3）按家庭*住房免征個(gè)稅

注：按利潤20%繳納個(gè)人所得稅可抵扣的項(xiàng)目有：購入的合同價(jià)格、購入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費(fèi)用（≤購入的房屋合同價(jià)格10%）、購房按揭貸款利息。

抵扣裝修費(fèi)用及銀行利息的備件要求：

裝修費(fèi)用：需提供裝修合同、裝修*、結(jié)算明細(xì)清單

購房按揭貸款利息：需提供按揭貸款合同、銀行利息清單（主貸人姓名、利息總和、物業(yè)*、貸款合同編號(hào)、加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

3、契稅

首套：

≤90平米：（核定價(jià)格-*）×1%（只減去*部分，附加稅不減）

>90平米：（核定價(jià)格-*）×1.5%（只減去*部分，附加稅不減）

非首套：

（核定價(jià)格-*）×3%（只減去*部分，附加稅不減）

注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括和他人共有。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。